Лот 157592. Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором «Детский бассейн» по адресу: Москва, Берёзовая аллея, 19к4, площадью 82 кв. м. В пешей доступности от метро: Ботанический сад 15 мин. пешком. Помещение располагается на первой линии, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличную видимость для потенциальных клиентов. ЖК Легендарный квартал - индивидуальный проект бизнес-класса, состоит из 7 монолитно-кирпичных корпусов с современной стильной архитектурой. Район с развитая транспортная инфраструктура и удобные автобусные остановки у жилого комплекса. Технические характеристики: Помещение расположено на 1 этаже жилого 18-ти этажного дома. Отдельный вход с витринным остеклением и отдельный вход со двора. Электрическая мощность 20 кВт. Высота потолков - 4 м. Парковка перед фасадом. Коммерческие условия: Стоимость: 39 000 000 рублей. Стоимость за кв.м: 475 609 рублей. Арендатор: Детский бассейн «Китенок». МАП: 307 000 рублей. ГАП: 3 684 000 рублей. Индексация: 7%. Срок договора: 5 лет от 2025 года. Окупаемость: 10.6 года.