Лот 157635. г. Москва, ул. Севастопольский проспект, 71, корп. 1. Площадь - 84,5 кв.м. Станция метро Зюзино - 3 минуты пешком. Первая линия домов, пешеходный трафик интенсивный, рядом остановка автобуса. Окружение: плотный, жилой массив вокург помещения, который продолжает еще застраиваться. В непосредственной близости: Парк на Керченской, Парк 70-летия Победы. Технические характеристики: площадь - 84,5 кв.м., первый этаж жилого дома, высота потолка - 5,25 метра, электрическая мощность - 18 кВт, возможность размещения вывески на фасаде. Есть парковка у помещения. Отдельный вход с улицы. Планировка - открытая. Все коммуникации - центральные. Помещение с ремонтом. Широкие рекламные возможности. Коммерческие условия: Арендаторы - Озон, Яндекс маркет и кофейня. Срок договора - долгосрочный на 10 лет, от 02.2025 года. Месячный арендный платеж - 245 000 руб. Годовой арендный платеж - 2 940 000 руб. Индексация безусловная - 6%. Окупаемость - 12,9 лет. Цена за все - 38 000 000 руб. Цена за кв.м. - 449 704 руб. Схема сделки - продажа по ДКП от юрлица. Эксплуатация и коммунальным платежи оплачиваются арендатором дополнительно.