Продаётся нежилое помещение 86,5 м? на 1й линии ул. Велозаводская, д. 6, в 710 минутах пешком от транспортного хаба Автозаводская (метро, МЦД2, МЦК). Отлично просматривается с улицы, удобный подъезд и пешеходный трафик. Основные характеристики: Площадь: 86,5 м?, 1 этаж жилого дома Витринное остекление, отдельный вход с улицы Высота потолков: 3,7 м Кадастровый номер: 77:05:0002002:5361 Собственность физического лица Статус: готовый арендный бизнес (ГАБ) Цена: 33 000 000 ? (381 000 ?/м?, с ощутимым дисконтом к средней цене по ЮАО 444 900 ?/м?) Доходность и потенциал для инвестора: Ежегодная индексация 7%. Договор аренды зарегистрирован. Потенциальная доходность при выходе на рыночную ставку — порядка 8,5-9,5% годовых. С учётом сильного трафика и низкой вакансии в районе есть реальный ресурс повышения аренды сверх базового уровня: возможно увеличение арендной ставки дополнительно примерно на 50-60 000 ?/мес. Почему стоит покупать сейчас: Сложившееся коммерческое окружение: цветы, сантехника/электрика, рядом рынок, ТЦ Глобал Молл, стадион ЗИЛ — локация уже доказала свою коммерческую эффективность. Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса, сетевых операторов и сервисов повседневного спроса. Дополнительно: есть возможность приобрести соседнее помещение и сформировать единый лот около 180 м? с потенциалом объединения в одну торговую зону.