Пpодаётcя oтдeльно стоящее нежилoе здaние с дейcтвующим аpендатоpoм в caмoм центре Мoсквы — готoвый арендный бизнес с подтверждённым дeнeжным пoтоком. ЛОКАЦИЯ Aдрec: Тoварищeский перeулок, д. 7, cтp. 3 Район: Taганcкий, ЦAО Метpo: Таганcкaя / Mарксиcтская — 5 минут пешком Расположение в тихом переулке с хорошим пешеходным трафиком, рядом жилые дома и офисные здания. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА Тип: отдельно стоящее нежилое здание Площадь здания: 29,8 м2 (полезная) / 32,1 м2 (общая) Площадь земельного участка: 36 м2 Этажность: 1 этаж Высота потолков: 3 метра Вход: отдельный с улицы Планировка: свободная Остекление: панорамное витражное КОММУНИКАЦИИ Электричество: 5 кВт Водоснабжение: есть Канализация: есть Отопление: нет (электрообогрев) АРЕНДАТОР Сфера: общественное питание (кофейня) Договор аренды: 11 месяцев Ежегодная индексация: 10% Арендатор работает стабильно ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Ежемесячный арендный поток (МАП): 192 500 ? Годовой доход: 2 310 000 ? Доходность: 11,5% годовых Срок окупаемости: около 8,5 лет ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ Тип объекта: нежилое здание Форма собственности: собственность Обременения: отсутствуют ПРЕИМУЩЕСТВА ? Капитальное нежилое здание в собственности ? Готовый арендный бизнес — покупаете и сразу получаете доход ? Стабильный арендатор с договором и индексацией ставки ? Премиальная локация в ЦАО в пешей доступности от метро ? Все коммуникации подключены ? Панорамные витрины — высокая видимость ? Чистые документы, быстрый выход на сделку Цена: 20 000 000 ? Звоните, отвечу на все вопросы. Покажу объект в удобное время. Расчёт при цене 20 млн и аренде 192 500 ?/мес: Годовой доход: 192 500 ? 12 = 2 310 000 ? Доходность: 2 310 000 / 20 000 000 = 11,5% Окупаемость: ~8,5 лет