Обpазовaтeльный центp. Готовность 94% г. Mоcква, Южнопоpтовый р-н, ул. Meльниковa, д. 3, кopп. 4 1. Глaвнoе об объeктe · Tип объекта: Heзaвepшеннoe cтpоитeльство (ДОУ / образoвaтельное учрeждeние). · Площaдь: 3 449,5 кв. м. · Готовноcть: 94% (фaктичеcки «пoд чистoвую oтделку»). · Статуc: Собствeнноcть. · Kaдастровый номeр: 77:04:0001019:13869. Согласно проектной декларации ЖК «на Мельникова», объект представляет здание встроенно- пристроенное 3 этажа плюс подвал общей площадью 3924 м2 , что при начальной цене составляет около 65 тыс за м2 , что ниже текущей себестоимости  минимум в 2 раза. 2. Идеальное расположение Здание расположено внутри сформировавшегося жилого квартала бизнес-класса (ЖК «На Мельникова»). Это исключает дефицит целевой аудитории и гарантирует востребованность объекта. · В пешей доступности: · 3 станции метро: «Волгоградский проспект» (600 м), «Крестьянская Застава» и «Пролетарская» (800 м). · Транспортная доступность: · Выезд на Волгоградский проспект: 600 м. · Выезд на Симоновский Вал: 950 м. · До ТТК: 1,9 км / До Садового кольца: 2 км. · Преимущество локации: Пешком до Кремля и парка «Зарядье» по набережной — 45 минут. 3. Конструктивные особенности Здание 2022 года постройки. Высокая степень готовности позволяет минимизировать вложения и сроки ввода в эксплуатацию. · Этажность: 3 надземных этажа + подвал (технические этажи -1 и -2). · Конструктив: · Стены: Пеноблоки (облицованы плиткой). · Перегородки: Кирпич. · Перекрытия: Железобетон. · Окна: Стеклопакеты. · Отделка: Черновая (полы — стяжка). 4. Инфраструктура и коммуникации Объект полностью готов к подключению: все магистрали подведены к границам участка. Теплоснабжение Водоснабжение и канализация Электричество Отдельный канал связи (Интернет) 5. Резюме для инвестора (Почему это ликвидный актив?) 1. Дефицит предложения: В районе с населением 86 807 человек работают всего 2 детских сада и 2 школы. Спрос многократно превышает предложение. 2. Готовая инфраструктура: Объект находится внутри ЖК бизнес-класса, где проживает платежеспособная аудитория с детьми. 3. Низкий порог достройки: Осталось менее 6% работ (благоустройство и чистовая отделка). По сути, это «конструктор» под ваш образовательный проект (детский сад, частная школа, развивающий центр). Объект продается на торгах, посредством открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке МЭТС. Номер торгов 197027-МЭТС: переход на страницу торгов m-ets.ru/197027 Начальная цена имущества: 258 016 000 руб. НДС не облагается Окончание приема заявок: 06.04.2026 23:59