Oбъект № 105159246 Пpoдaется гoтовый арендный бизнeс c доxoдoм 352 500 ?/мec. Дoxоднocть 15,4% гoдoвыx. Измайлово, oт coбственника. Идeaльный aктив для пacсивнoгo дoxодa. Прoдaется полнocтью готовое пoмeщение 150 м? c дейcтвующими aрендатopами. Гapантирoваннaя доxоднocть 15,4% гoдовыx бeз учeтa индекcации и роста стоимости недвижимости. Ваш доход начинается с первого дня после покупки. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: ВЫГОДА И ПРОЗРАЧНОСТЬ — Цена: 27 500 000 ? — Площадь: 150 м? — Ежемесячный доход (МАП): 352 500 ? — Годовой доход (ГАП): 4 230 000 ? — Доходность: 15,4% годовых — Окупаемость: ~6,5 лет — Чистый доход: Все коммунальные и эксплуатационные расходы несет арендатор. ПРЕМИАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ У ПЛОЩАДИ — Транспорт: 10 минут пешком до м. Измайловская / Первомайская. 90 метров до остановки «Измайловская площадь». — Позиционирование: Помещение расположено на главной площади с высокой проходимостью. В 5 минутах — элитный ЖК (без коммерции на первых этажах). — Парковка: Бесплатная наземная парковка. — Вход: Отдельный презентабельный вход с улицы. ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВЫЙ АКТИВ «ПОД КЛЮЧ» — Ремонт и планировка: Выполнен дизайнерский ремонт. Кабинетная планировка («кабинет-кабинет») с окнами в каждом помещении. — Инфраструктура для бизнеса: — Отдельный санузел для арендаторов. — «Мокрая точка» в каждом кабинете — уникальное преимущество. — Общие зоны: кухня, склад, зона ожидания для клиентов. — Коммуникации: Выделенная мощность 30 кВт (есть возможность увеличения), вода, канализация, отопление. — Документы: Полная юридическая чистота. Все документы готовы к быстрой сделке (ДКП). ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА — Время: Объект полностью готов и работает. Не нужно тратить месяцы на ремонт и поиск арендаторов. — Предсказуемость: Фиксированный чистый доход. Все операционные расходы — забота арендатора. — Статус: Современное помещение с дизайнерским ремонтом в престижном районе. — Потенциал роста: Базовая доходность 15,4% + договорная индексация арендной платы + рост рыночной стоимости актива. ДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДОЙДЕТ ФОРМАТ? Формат «кабинет-кабинет» идеален для: — Салонов красоты, барбершопов, косметологии — Медицинских или стоматологических кабинетов — Ателье, швейных мастерских — Офисов компаний (юридических, туристических, риелторских) — Студий (дизайна, фотографии, творческих мастерских) КОНТАКТЫ И УСЛОВИЯ По всем вопросам и для записи на приватный просмотр отвечает Кирилл. P.S. Это готовый работающий актив. Прямо сейчас у вас есть возможность зафиксировать высокую доходность на долгий срок. Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять это предложение! ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости