Продажа панорамного офиса 386,8 м? в БЦ Grand Setun Plaza Для юрлиц цена 65 000 000 + НДС. Для ИП и физлиц: обсуждаемо Предлагается к продаже офисный блок общей площадью 386,8 м?, расположенный на 9 этаже бизнес-центра Grand Setun Plaza (ул. Горбунова, 2 стр.3). Помещение объединяет два кадастровых объекта и продаётся единым функциональным офисом с готовой отделкой. Пространство полностью подготовлено для работы компании и не требует дополнительных вложений. Основные преимущества: - панорамное фасадное остекление - высокий этаж и много естественного света - готовая современная офисная отделка - стеклянные переговорные - функциональная планировка для корпоративного офиса Офис отлично подходит для размещения IT-компании, консалтинга, финансовой или технологической компании. Планировка: - просторная зона open-space - несколько переговорных комнат - кабинеты - серверная - кухонная зона / staff-room - вспомогательные помещения Комфортное размещение 3550 рабочих мест. Инженерия: - собственная приточная вентиляция - система кондиционирования - серверная комната - напольные кабель-каналы - структурированная кабельная сеть - современное освещение Офис полностью готов к эксплуатации. Инвестиционный потенциал: - Средняя ставка аренды в БЦ Grand Setun Plaza: 27 000-29 000 ? / м? / год - Потенциальный арендный поток: 10,4-11,2 млн ? / год - Эксплуатационные расходы: 1,39 млн ? / год - Чистый операционный доход (NOI): 9,0-9,8 млн ? / год Параметры для инвестора - Цена: 65 млн ? + НДС - Фактическая стоимость для покупателя на ОСН: 65 млн ? - Доходность: 13,9 -15,1 % годовых - Окупаемость: 6,6-7,2 года Для московского офисного рынка класса B+ это считается высокой инвестиционной доходностью. Бизнес-центр Grand Setun Plaza — современный бизнес-центр класса B+. В здании: - круглосуточная охрана - система контроля доступа - центральная рецепция - кафе и сервисная инфраструктура - наземная и подземная парковка - профессиональная управляющая компания Локация: - Запад Москвы, Можайский район. - Удобный доступ к основным магистралям: - Можайское шоссе - Кутузовский проспект - МКАД - До делового центра Москва-Сити — около 20 минут. Офис идеально подойдёт как для размещения собственной компании, так и для инвестиции с последующей сдачей в аренду. Видео-обзор направим по запросу. Все коммерческие условия согласовываются на переговорах.