Oфиc 650 м? — гoтoвый аpeндный бизнeс, арендaтоp НUАWEI, м. Кpылaтcкоe, 1 этaж, oкупaeмoсть 8,9 лет Прoдaётcя офисноe пoмeщeниe площaдью 650,8 м? c дeйcтвующим арендaтoром — стpуктурным подрaзделением междунaроднoй тeхнoлогичecкой кoмпaнии НUАWEI. Oбъeкт pacположен на 1 этажe здaния по aдресу ул. Крылатская, 33к3, в 5 минутах от метро Крылатское (ЗАО). Финансовые показатели: — Цена продажи: 178 500 000 ? — Месячный арендный платёж (МАП): 1 670 000 ? — Годовой арендный платёж (ГАП): 20 040 000 ? — Окупаемость: 8,9 лет — Ежегодная индексация: 5% Условия аренды: — Договор аренды заключён на 5 лет с 01.09.2021 — Ставка аренды не изменяется при смене налогового режима арендодателя — Арендатор — подразделение НUАWЕI, организующее питание сотрудников штаб-квартиры — Помещение является частью административной зоны штаб-квартиры, используется только для сотрудников компании Характеристики помещения: — Площадь: 650,8 м? — Этаж: 1 — Два отдельных входа с улицы — Панорамное остекление по всему периметру фасада — Высота потолков: до 7 м — Электрическая мощность: 350 кВт — Высококачественный дизайнерский ремонт — Центральные коммуникации Перспектива роста стоимости: В 100 м от объекта запланировано строительство жилого комплекса бизнес-класса с высокой плотностью застройки — это создаёт предпосылки для роста арендных ставок и стоимости актива в среднесрочной перспективе. Почему этот объект интересен инвестору: — Надёжный якорный арендатор с международным именем — Фиксированная индексация 5% в год обеспечивает предсказуемый рост дохода — Защита ставки при смене налогового режима — минимальные риски — Высокие технические характеристики помещения расширяют круг потенциальных арендаторов в будущем — Развивающаяся локация с ростом жилой застройки бизнес-класса рядом