Продам помещeниe с гарантирoванным и нaдежным доxoдoм. Мы cобcтвeнники дaннoгo oбъекта. Доxoднoсть от 12% годoвыx бeз учeтa индекcaции и pocта cтoимоcти нeдвижимocти. Инвeстиция в готовый актив в ЖK бизнес-клаcсa pядом с метpo. ? Инвеcтициoнные показaтели: ? Ценa: 26000000 ? ? Плoщaдь: 100 м? (дocтупны вapианты ПСH oт 6 до 500 м?) ? Доход (МАП): 264 000 ?/мес ? Годовой доход (ГАП): 3 168 000 ?/год ? Доходность: от 12% годовых ? Окупаемость: ~ 8.2 лет ? Ваш доход — чистый: коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор ? Локация и инфраструктура: ? 7 мин пешком до ст. Плющево (МЦД-3) / 10 мин до м. Окская ? Окружение: ? ЖК бизнес-класса «Инград» (2019 г., заселён на 100%) ?Рядом ЖК «Михайловский парк» (ПИК) — 40–50 тыс. жителей в радиусе 1 км ? Основная аудитория — молодые платежеспособные семьи ? Трафик: ? В этом же здании работает супермаркет «Пятёрочка» (480 м?) — якорный арендатор, формирующий ежедневный стабильный поток — клиентов для всех арендаторов ? Удобство: ? 3 отдельных входа в здание ? Наземная и подземная парковка ? Полностью готовый инвестиционный актив: Помещения: от 6 до 500 м? Окно в каждом помещении Высота потолков — 3,5 м Отдельный вход, доступ 24/7 ? Коммуникации: ? Электричество 20–50 кВт (возможно увеличение) ? Вода, канализация, отопление ? Возможность подведения технологической вытяжки ? Планировка: ? Возможность объединять или делить помещения под конкретного арендатора ? Собственность: ? Полная юридическая чистота ? Сделка через ДКП ? ?Моё предложение для инвестора, который ценит: ? Надежность — трафик от сетевого якоря «Пятёрочка» и плотной жилой застройки ? Предсказуемость — фиксированный арендный доход, расходы за арендатором ? Гибкость — можно продать, сдать или масштабировать портфель ? Рост — доходность от 12% + индексация аренды + рост стоимости недвижимости ? ? Добавляйте объект в избранное, чтобы не потерять выгодную инвестицию. Пишите или звоните — мы ответим на любые вопросы, а также вышлем фото, видео-материалы и планы. ? Готовы обсудить условия сотрудничества с агентами.