Пpодаeтcя готoвый, стабильный арендный бизнeс в уникaльном oбъeктe — обособленнoм пoдъeздe oбщей площадью 1103 м? в здании cталинскoго пeриода (1938 г. постройки) внутpи Tретьегo транспортнoгo кольцa. Oбъeкт пpедстaвляет coбой пoлноcтью aвтонoмный бизнeс-блок c отдeльным входом, чтo мaксимальнo гарaнтирует независимость от общих инженерных сетей здания и полный контроль над пространством и коммуникациями. Ключевые преимущества и инвестиционная привлекательность: 1. Эксклюзивная локация и статус: о Данное преимущество имеет реальное подтверждение, на противоположенной стороне дороги построен премиальный комплекс апартаментов, а также проходит граница с ЦАО. 2. Полная обособленность и автономия: о Отдельный подъезд с собственным входом. о Автономные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, кондиционирование, АУПС), находящиеся в собственности. Независимость от общедомовых коммунальных задач. о Собственная парковка на 7 машиномест на закрытой территории внутреннего двора (Договор аренды земельного участка с ДГИ). 3. Готовый бизнес с прогнозируемым доходом: о Вся планировка узаконена. о Объект полностью сдан в аренду, кроме помещений для нужд собственника и приносит стабильный доход (Финансовая модель и детали аренды предоставляются по запросу после подписания NDА»). о История владения объектом более 20 лет — подтвержденная стабильность и юридическая чистота. 4. Планировка и потенциал: Объект состоит из 5 уровней: подвал, три полноценных этажа и мансардный (чердачный) этаж, а роль несущих силовых элементов выполняют колоны, что позволяет гибко зонировать пространство в зависимости от поставленных задач. Техническая информация: • Общая площадь: 1 103 кв.м. (по документам). • Год постройки здания: 1938. • Этажность объекта: 5 уровней (подвал, 1, 2, 3 этажи, мансарда). • Коммуникации: Автономные (электричество 100 кВт, вода, кондиционирование, интернет (оптоволокно), АУПС). Общие только тепло и канализация (договоры в порядке). • Парковка: 7 наземных машиномест, огороженная территория + муниципальная со стороны улицы. • Статус помещения: Нежилое. • Право собственности: подтверждено выпиской из ЕГРН. Финансовые показатели и условия продажи: • Объект продается как единый имущественный комплекс (готовый бизнес). • Цена: 160 000 000 рублей (рассчитана Доходным способом). • Детальная финансовая отчетность (доходы/расходы за 3-5 лет), действующие арендные договоры, предоставляются потенциальному покупателю после подтверждения финансовой состоятельности и подписания соглашения о конфиденциальности (NDА).