Лот: 31058. Haпишите нам в чaт или пoзвоните – отправим пoдрoбную презeнтaцию с фотогрaфиями и вceй инфopмaцией по объeкту! Пpeстижное мecтoпoлoжениe нa Лeнингpадском прocпекте Tорговaя площадь, pаспoложенная нa пeрвoй линии дoмов Лeнингpадскoго прocпектa, предлагaет уникaльную вoзмoжность для инвесторов. Это одно из самых оживленных мест в Москве с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, что гарантирует высокий поток потенциальных клиентов. Просторное помещение с удобной планировкой Общая площадь объекта составляет 1150,5 кв. м, распределенная на два этажа: - Первый этаж — 599,5 кв. м - Второй этаж — 550,7 кв. м Высота потолков от 4 до 5 метров создает ощущение простора и позволяет реализовать любые дизайнерские решения. Надежный арендатор — стабильный доход На данный момент помещение арендует один из крупнейших банков страны — Банк «ВТБ». Договор аренды заключен до 31 декабря 2026 года, что обеспечивает стабильный доход в размере 6,2 млн рублей в месяц. Индексация арендной платы не предусмотрена, что делает доход предсказуемым и стабильным. Удобства и инфраструктура - Витрины: Привлекательные витрины на первом этаже обеспечивают отличную видимость и привлекают внимание прохожих. - Отдельный вход: Обеспечивает удобный доступ для клиентов и сотрудников. - Парковка: Стихийная парковка в непосредственной близости от объекта. Финансовая привлекательность - Окупаемость: 10 лет - НДС: Не применим, что упрощает финансовые расчеты и снижает налоговую нагрузку. Заключение Этот объект — идеальное решение для инвесторов, ищущих надежный и доходный актив в престижном районе Москвы. Стабильный арендатор, отличное местоположение и высокая доходность делают это предложение уникальным на рынке коммерческой недвижимости. Не упустите возможность стать владельцем этого перспективного объекта! Почему именно NF GRОUР? Обширная и актуальная база коммерческой недвижимости. Мы проводим глубокий анализ рынка, чтобы предложить вам только лучшие варианты. Комплексная поддержка на всех этапах. От подбора подходящего помещения до подготовки документов и заключения сделки – мы обеспечим профессиональное сопровождение на каждом шаге. Удобство и современный подход. Организуем показы в удобное для вас время или предложим виртуальные туры, чтобы вы могли ознакомиться с объектом Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.