Номер лота: 12563 Россия, Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд, 2к1 Общая площадь: 130.00 м.кв. Предлагается на продажу угловое помещение в новом ЖК комфорт-класса «Большая академическая 85», в 8 минутах пешком до метро Лихоборы. Помещение расположено на въезде и входе в ЖК. Данный ЖК уже заселён, проживает порядка 5000 тысяч человек. Ещё достраивается 8 башен. Вся сторона ритейла уже заселена арендаторами (Винлаб, Вкус Вилл, Ригла). Электричество 40кВТ, большая парковка. Арендаторы: 1) Красное и белое - крупнейшая федеральная сеть алкомаркетов, договор аренды на 10 лет. 2) Федеральная сеть пекарен «Буханка» - договор 11 мес с автоматической пролонгацией. ГАП по второму году 4 800 000 ? Окупаемость по второму году 12 лет Собственник ИП на УСН Этаж 1 из 11 Кол-во этажей: 11 Возможна ипотека. Свободная продажа. В собственности ТИП КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта Месячная арендная плата. Косметический ремонт