Pуслан Продажа гoтового аpенднoго бизнeca 3 мин oт мeтрo Cпopтивнaя! Koоперaтивнaя ул., 4к9, чиcтая окупаeмocть 8 лeт Oписaниe: Инвecтиция c гapaнтиpованным доxoдом: ликвидное помeщeние с eжемесячным пoтoком 253 000 ? — вaш пaсcивный дoход в сaмом сеpдце Хамовников! Пpямaя продажа от собственника по ДКП, сухое помещение без риска затоплений, минимальные расходы: налог на имущество 6 100 ?, уборка 10 000 ?, коммуналка 22 500 ? (с индексацией на 2025). Чистая окупаемость 8 лет — по факту быстрее благодаря предстоящей индексации арендной ставки. Электромощность 14 кВт, отсутствие общедомовых коммуникаций — минимум затрат на обслуживание. Идеально для тех, кто ценит стабильность: платежеспособная аудитория, ликвидность района и отсутствие простоев. Ваша страховка от инфляции в одном из самых растущих районов Москвы! Расположение:  в 3 минутах ходьбы от метро «Спортивная», в престижном районе Хамовники. Рядом парки, элитные ЖК, кафе и бизнес-кварталы. Высокий пешеходный трафик и плотная инфраструктура обеспечивают стабильный спрос на аренду. Локация с ростом стоимости квадратного метра на 10% в год — ваш бизнес автоматически получит прирост капитала. Коммуникации:  Электричество 14 кВт, минимальное присутствие общедомовых коммуникаций — низкие эксплуатационные расходы и минимум рисков. Сухое помещение — гарантия сохранности ваших активов даже в сложных погодных условиях. Парковка:  Парковка во дворе МКД — налаженный механизм для клиентов и сотрудников в условиях плотной застройки. Дополнительно:  Готовый арендный портфель: юридически чистые договоры, минимальные риски, стабильный доход с первого дня. Индексация 2025: рост арендной ставки в ближайшем будущем — ваша дополнительная прибыль без усилий. Цена с НДС: прозрачные условия сделки без скрытых платежей. Ликвидность: помещение в Хамовниках — один из самых востребованных активов на рынке коммерческой недвижимости. Все дополнительные вопросы по телефону! Оперативный показ!