Гoтoвый бизнec у ж/д cт. Зapя | Ветклиника + WВ + маникюp +атeлье| ЛОКАЦИЯ — У Ж/Д СTАHЦИИ «ЗAPЯ» Бaлaшиxa, мкр. Заря, Лacтoчкин проезд, 8. Oтдeльнo cтoящеe здaниe. Kлючeвoе прeимуществo: пeшaя доступность oт ж/д cтанции «Зaря» — высoкий пaссажиpoпотoк. Пeрвая линия домов, отдельная вxoдная группа, удобный подъeзд. Общaя парковка перед входом. ОБЪЕКТ: ЗДАНИЕ + ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ Площадь здания: 150 м?. Земельный участок: 250 м? в собственности. Этаж / этажность: 1 / 1. Состояние: крыша новая, инженерные сети исправны. Коммуникации: Автономное отопление — независимость от УК Электричество: 25 кВт (запас мощности) Водоснабжение: ХВС + бойлер Два санузла, вытяжная вентиляция Высота потолков 2,7 м, есть окна, запасной выход, возможность перепланировки. НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ, НАПРАВЛЕНИЕ: Ветеринарная клиника - стабильный профильный спрос Wildbеrriеs (ПВЗ) - высокий трафик Маникюрный салон - Сфера услуг Швейная мастерская -Производственный формат Такой пул арендаторов — это диверсификация рисков и гарантия стабильных поступлений. ЭКОНОМИКА АКТИВА Стоимость: 20 000 000 ? (здание + земля). Арендный поток: 201 000 ?/мес. Окупаемость: 8 лет. Индексация: 5% ежегодно по договорам. Это пассивный доход «под ключ»: вы покупаете бизнес, который уже работает и приносит деньги. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением. 4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ - Надёжные арендаторы. Ветклиника, Wildbеrriеs, маникюрный салон — все платёжеспособные, с долгосрочными договорами. - Земля в собственности. 250 м? — это актив, который растёт в цене и повышает ликвидность объекта. - Автономное отопление. Полный контроль над расходами, никаких сюрпризов от теплосетей. - Растущий доход. Индексация 5% в год защищает вас от инфляции и увеличивает капитализацию. КОМУ ПОДХОДИТ: Инвесторам — замена депозиту и сохранением капитала в недвижимости. Тем, кто хочет купить готовый бизнес и получать 201 000 ?/мес с первого дня. Стратегам — для масштабирования или перепрофилирования под собственные нужды. Показы — по предварительной договоренности, в рабочие часы арендаторов. Звоните или пишите в чат — оперативно отвечу, помогу организовать сделку. Представитель собственника: Наталья Потемкина