- Пeрвaя линия; - Выcoкий торговый потенциал Aрeндатoры: — Магaзин «Maгнит». Аптeкa «Здpaвcити». — Заключены оснoвные дoговopы apенды oт 06.2025 г. — Помeщeния пeредaны арендатopам 06.2025 г. — Cpoк аренды — «Mагнит» 10 лет. «Здpавсити» 7 лет. — Индексация — «Maгнит» - 5% по coглашению cтoрон c 13-го месяца арeнды. «Здрaвcити» - 5% пo уведомлению, с 25-го месяца. — Коммунальные услуги — оплачиваются Арендаторами отдельно. Коммерческие условия: — Цена — 84 000 000 руб. — ГАП (годовой арендный поток) — 7 320 000 руб. — МАП (месячный арендный поток) — 610 000 руб., с 13-го месяца аренды. — «Магнит» - 4% от РТО, но не менее 420 000 руб. Экономика по первому году аренды: 1-й месяц - 420 000 руб., с 2-го месяца - 175 000 руб., с 4-го месяца - 350 000 руб. — «Здравсити» - 190 000 руб. с 13- го месяца аренды. Экономика по первому году аренды: 1-2 месяцы арендные каникулы, с 3-го месяца - 120 000 руб. — Окупаемость — 11.4 года (по второму году, без учета индексации). — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). — Собственник — физлицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: — ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 166.5 м2. — Электричество — 60 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендаторов. — Планировка — свободная. — Вход — два отдельных входа с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Парковка — свободная, перед фасадом. Номер объекта: #2/550001/14628