Готoвый арeндный бизнеc в Mитино — помещениe свoбоднoгo назнaчeния 170 м? c дохoднocтью 11% гoдoвых рядом c мeтpо Митино. Пpeдлaгaeтся к пpoдaжe кoммepчecкое пoмeщeние на цокольнoм этaже жилогo дома по aдpеcу: ул. Mитинскaя, д. 12 — cтабильно рaботающий oбъект с действующим арeндатoрoм (офис) и прогнозируемым денежным потоком. Локация, которая работает на вас * Москва, СЗАО, район Митино * 10 минут пешком до метро Митино, 8 минут пешком — Волоколамская * Первая линия домов * Плотный жилой массив с высокой проходимостью и устойчивым спросом на услуги Характеристики помещения * Площадь: 170 м? * Формат: помещение свободного назначения в 20-этажном жилом доме * Уровень: цоколь * Отдельный вход со стороны двора * Высота потолков — 2,7 м * Электрическая мощность — 33 кВт (есть возможность увеличения) * Качественный офисный ремонт * Кабинетная планировка * Приточно-вытяжная вентиляция * Центральное кондиционирование * Противопожарная система * Удобная парковка: наземная + подземная Инфраструктура вокруг Рядом: Митинский ландшафтный парк, БЦ Yеs, МФЦ «Мои документы», Сбербанк, Пятёрочка и развитая сеть бытовых сервисов — стабильный поток людей и высокий уровень занятости помещений. Финансовая модель Объект продаётся как готовый арендный бизнес: * Цена — 20 000 000 руб. с НДС * Ежемесячный арендный поток — 200 000 руб. с НДС * Окупаемость — 9 лет * Ставка капитализации — 11% годовых * Договор аренды — 11 месяцев * Коммунальные оплачивает арендатор Если вы юрлицо с НДС — входящий НДС можно принять к вычету и вернуть. ? Юридическая чистота * Обременений нет, в собственности больше 20 лет * Здание введено в эксплуатацию * Первая линия — идеальная видимость и доступ