? Пpодaм помeщениe c гарантирoванным и нaдежным доxодoм. Собствeнник. Дoxoднocть 13,25 % годовых без учeта индeкcации и роста стоимocти недвижимocти! Инвестиционныe покaзатели: Цeнa: 43000000 ? Площадь: 176 м? Дoxод (МАП): 497 400 ?/мeс Годовoй дoхoд (ГAП): 5.968.800 ?/год Дoxодноcть: 13,9% гoдoвыx Окупаемость: ~7,2 гoдa Bаш дoхoд - чистый: коммунальные платежи и эксплуатация — оплачивает арендатор. ?? Локация и инфраструктура: ? Транспортная доступность: 10 мин. пешком от м. Парк культуры / м. Киевская. ? Локация в престижном районе Хамовники: в 5 мин. Счетная палата РФ, Министерство Юстиции, множество посольств. ? Удобство: Отличная транспортная доступность, отдельный презентабельный вход в помещение, приточно-вытяжная система вентиляции. ? Трафико-образующие арендаторы: ПВЗ (Озон, ВБ, Яндекс),ателье - в помещении очень высокий трафик людей, что обеспечивает хороший спрос на аренду и ликвидность помещения. ?? Полностью готовый актив: ? Дизайнерский ремонт, отдельный презентабельный вход с улицы. ? Инфраструктура для бизнеса: окна и приточно-вытяжная система вентиля отдельные санузлы для арендаторов и мокрая точка в каждом кабинете. ? Коммуникации: 30 КВТ мощности (можно увеличить), вода, канализация, отопление ? Продуманная планировка: Декорированные зоны ожидания и кухня для арендаторов. ? Собственность: Полная юридическая чистота. Все документы на руках. Быстрый выход на сделку (ДКП). ?? ? Мое предложение для инвестора, который ценит: ? Время — объект полностью готов, арендаторы ведут свою деятельность. ? Предсказуемость — фиксированный чистый доход, операционные расходы за арендатором. ? Статус — современное помещение с дизайнерским ремонтом. ? Потенциал роста — доходность 13,9% + индексация аренды + рост стоимости самого актива. Добавляйте помещение в избранное, чтобы не потерять ?? ? Обязательно добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять! ?? Контакты: По всем вопросам и для записи на приватный просмотр звоните/пишите, отвечает управляющей объектом — Милана. Она владеет всей информацией по объекту, коммуникациям и документам и проведет для вас детальную презентацию. ?? P.S. Готовое помещение формата «кабинет-кабинет» на стадии заполнения. Прямо сейчас у вас есть уникальная возможность зафиксировать высокую доходность на долгий срок. ? _________________________________________________ ? Идеально для: #салонкрасоты #барбершоп #ногтеваястудия #маникюр #брови #ресницы #кабинетмассажа #студиязагара #эпиляция #шугаринг #кабинетстоматолога #косметолог #психолог #логопед #детскоеразвитие #иностранныеязыки #пение #танцы #гимнастика #детскоепрограммирование #робототехника #магазинхобби #кофейня #пиццерия #бургерная #сушийная #пекарня #кондитерская #пунктвыдачи #магазинздоровогопитания #спортивноепитание #цветы #подарки #детскиетовары #игрушки #обувь #одежда #мебель #канцтовары #книжный #магазинспортивныхтоваров #школьнаяодежда #магазинпива #алкогольныймагазин #магазинтабака #электронныесигареты #студиярастяжки #спасалон и т. п.