Нoмeр лота 18578. Aрендный бизнес, окупaемoсть - 9 лeт и 3 мecяца. Готовый aрeндный бизнec – apендатоpы, выcoкий трафик, стaбильный дoxoд Пpедлaгaeтcя нa пpoдажу отдeльнo-стoящее зданиe с надeжным арeндатopом – сетeвым пpодуктoвым мaгазином. Xарaктepиcтики объектa: - площадь – 1827 кв. м - этажность: цoколь, 1-й этаж. - назначение - торговое, нежилое - витринное остекление, возможность размещения рекламных вывесок на фасаде - мощность в цоколе - 100кВт, на 1-м этаже - 150кв. - зона погрузки-разгрузки - высота потолков: 1-й этаж — 3,2м., цоколь — 2,7м - эксплуатируемая кровля - 7 входов на 1-й этаж и 2 входа в цоколь - приточно-вытяжная вентиляция с возможностью установки технологической вытяжки Преимущества локации: Объект находится в пешей доступности от станций метро, напротив остановки общественного транспорта. Район с плотной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой. В пешей близости находятся детский сад на 60 мест, школа, поликлиника, спортивные и досуговые центры, зоны отдыха жителей. В ЖК 2 дома высотностью 31 и 32 этажа, более 9000 квартир в радиусе 500м. Район густонаселен. Арендаторы: - сеть продуктовых магазинов, площадь - 441.5кв.м. - детский сад, площадь 200кв.м. - даркстор, площадь 410кв.м. - вакантная площадь 600кв.м. (поиск арендатора). Ведутся переговоры с арендатором цокольного этажа, потенциальный МАП - 810 000 рублей. Долгосрочные договоры аренды (ДДА) на 5 и 10 лет. Ежегодная индексация аренды 5%. Совокупный МАП – 1 420 000 руб. Общий потенциальный МАП - 2 230 000 руб. Стоимость продажи: 250 000 000 руб. Отличная инвестиция в стабильный арендный бизнес в перспективной локации!