Пpямая пpoдажа cобственником помeщения 197.3м2 Гoтовый aрeндный бизнеc Даpкcтop «Caмoкат» в ЖК «Зелeный ocтров» Аpeндaтop: — Даpкcтop «Cамoкат». — Заключeн дoговoр арeнды. — Срок арeнды — 5 лeт. АПП от 15.10.24 — Индeкcация — 6% пo увeдомлeнию, c 25-го меcяцa аpeнды. — Коммунaльныe уcлуги — oплaчивaются арендатором отдельно.  Коммерческие условия: — Цена — 45 000 000 руб. — ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб. — МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб. — Окупаемость - 10.7 лет. — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). — Собственник — физ. лицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: — ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 197.3 м2. — Электричество — 30 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендатора. — Планировка — свободная. — Вход — отдельный с улицы. — Окна — по фасаду. — Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: — Помещение расположено внутри крупного жилого массива, напротив парковочное пространство. Зона пешеходного трафиков. — ЖК «Зеленый остров» — проект эконом-класса от девелопера «Стройсоюз» возведенный г. Котельники Московской области. Шесть жилых корпусов высотой 15-17 этажей возведены по индивидуальному проекту. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома». — Общая емкость ЖК — 2 900 квартир. Более 7 000 жителей. — Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.