Объeкт № 105161189 Прoдажa гoтового арeндногo бизнесa (ГAБ) в СВАО, в минутe oт мeтpo Aлексеeвcкaя. Арендaтop – «Фopа-Бaнк». Дoxoд 490 000 ?/мес. Окупaeмoсть дo 11,7 лeт. Бeз комиссии. Готoвый пассивный aктив c надёжным aрeндатopом бaнкoвского ceктoра. Пoмещeниe paспoложено на первой линии, в шаговой доступности от метро, в окружении ключевых достопримечательностей и деловых центров Москвы. Идеальный вариант для консервативного инвестора, ценящего стабильность и долгосрочные отношения. Прямая продажа, без комиссии для покупателя. Локация – центр притяжения трафика — Метро «Алексеевская» – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости. — Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный поток. — Окружение с высоким трафиком: — ВДНХ – многомиллионный поток посетителей ежегодно. — Телецентр «Останкино» и парк «Останкино» – тысячи сотрудников и гостей. — Деловой центр с апарт-комплексом «Парк Мира» – офисные сотрудники и резиденты. — Театр танца Аллы Духовой «Тоdеs» – дополнительный поток посетителей. — Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Помещение в идеальном состоянии — Площадь: 20,1 кв. м — Этаж: 1-й (жилого дома), отдельный вход — Высота потолков: 3,7 м – просторное светлое помещение — Планировка: свободная (ореn-sрасе) – под любой формат — Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора — Коммуникации: все городские инженерные сети подключены Надёжный арендатор — «Фора-Банк» – стабильный финансовый институт с многолетней историей, высокая платёжная дисциплина. — Договор аренды: долгосрочный, на 5 лет – гарантия предсказуемого дохода. Прозрачные инвестиционные показатели — Цена продажи: 69 000 000 ? — Ежемесячный доход (МАП): 490 000 ? — Годовой доход (ГАП): 5 880 000 ? — Текущая доходность: ~8,5% годовых (с потенциалом роста при индексации) — Окупаемость: до 11,7 лет — Комиссия для покупателя: 0% Почему это надёжная инвестиция ? Арендатор банковского сектора – максимальный уровень доверия и стабильности. ? Долгосрочный договор на 5 лет – предсказуемый денежный поток. ? Супер-локация – метро в минуте, ВДНХ, Телецентр, деловой центр, театр – гарантированный трафик. ? Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать средства. ? Первый этаж, отдельный вход, высокие потолки – ликвидность на годы вперёд. ? Покупка без комиссии – экономия на посредниках. ? Юридическая чистота – все документы проверены, сделка прозрачна. Почему стоит работать со мной Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15?летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки: ? Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам. ? Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия. ? Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре. ? Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста. ? Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей. Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Контакты Кирилл, брокер Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации. Быстрый показ в удобное для вас время. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение! P.S. Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес с банковским арендатором в локации с уникальным трафиком (ВДНХ, Телецентр). Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас! ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости