? Готовый apeндный бизнеc c пассивным доxодoм от coбcтвeнника! Инвестируйтe в ликвидный aктив, pacположенный в 100% заcелeнном ЖK бизнec-клaсcа в шaгoвoй доcтупнoсти oт мeтpо. Oжидаeмaя дoхoдноcть объектa состaвляeт 14% годoвыx — и это бeз учeта ежегоднoй индeксации и еcтeственнoго pocта цены на недвижимость. ? ? Экономика и цифры проекта: ? Стоимость: {{Объект - стоимость}} ? ? Метраж: {{Объект - общая площадь / #721114}} м? ? Месячный арендный поток (МАП): 607 142 ?. Важно: на данный момент сдана ровно половина площади. Текущая цена зафиксирована до момента заезда второго арендатора, после чего стоимость объекта будет пересчитана под рыночную цену готового ГАБа! ? Годовой арендный поток (ГАП): 7 285 714 ? ? Срок окупаемости: ~ 7 лет ? Доходность: 14% годовых ? Договор: долгосрочная аренда. ? Ваш доход абсолютно чист: все коммунальные и эксплуатационные расходы берет на себя арендатор. ? ? Где находится и кто ваши клиенты: — Транспортная доступность: 10 минут пешком до ст. м. «Окская», всего 7 минут до МЦД-3 «Плющево». — Густонаселенный район: объект находится в ЖК «Инград» (построен в 2019 г., полностью заселен). Буквально по соседству расположен масштабный ЖК «Михайловский парк» (ПИК). — Огромная аудитория: порядка 40 000 – 50 000 жителей в радиусе километра. Основной контингент — молодые семьи с высокой покупательской способностью. ? ? Генератор трафика и инфраструктура: — В этом же здании успешно функционирует супермаркет «Чижик» (480 м?). Этот мощный якорный арендатор ежедневно обеспечивает непрерывный поток покупателей для всего пула бизнеса. — Предусмотрены наземный и подземный паркинги. — Здание имеет 3 независимых входа. ? ? Технические характеристики актива: ? Удобная планировка: пространство легко делится или объединяется под нужды конкретного бизнеса. ? Круглосуточный доступ 24/7 и отдельный вход. ? Каждое помещение с окном. ? Высокие потолки — 3,5 метра. ? Выделенная мощность: 100 кВт (с возможностью увеличения). ? Все центральные коммуникации (отопление, вода, канализация) + есть техническая возможность подвести вытяжку. ? ? Юридическая сторона сделки: — Кристально чистая история, полная безопасность. — Продажа осуществляется через классический Договор купли-продажи (ДКП). ? ? Почему это идеальное предложение для инвестора: Защищенность: постоянный трафик от продуктового ритейлера («Пятерочка»/«Чижик») и плотной жилой застройки. Стабильность: прогнозируемый арендный платеж, отсутствие скрытых расходов. Вариативность: актив всегда можно быстро сдать, перепродать или использовать для масштабирования портфеля. Капитализация: профит от 12% годовых + индексация договоров + рост стоимости квадратного метра со временем. ? ? Сохраняйте объявление в Избранное, чтобы не упустить выгодную инвестицию! ? Пишите или звоните прямо сейчас — оперативно ответим на все вопросы, направим актуальные планировки, фотографии и видео объекта. ? ? Открыты к взаимовыгодному сотрудничеству с брокерами и агентами!