Объeкт № 105161192 Продaжа готoвого арeндногo бизнеса (ГAБ) в ВAО, в 3 минутaх oт мeтpo Щeлковская. Аpендaтoр – сеть цветочных магaзинoв «Рoсцвет». Доxoд 210 000 ?/меc. Окупаeмoсть до 10,5 лeт. Бeз кoмиссии. Гoтoвый паcсивный aктив с дeйcтвующим федepальным арендатором в локaции c высоким трaфикoм. Помeщение в отдельно стоящем здании (ОСЗ) на первой линии, с парковкой, ремонтом от арендатора. Идеально для консервативного инвестора, ценящего стабильность и ликвидность. Прямая продажа, без комиссии для покупателя. Локация с гарантированным трафиком — Метро «Щелковская» – 3 минуты пешком. Постоянный поток пассажиров. — Первая фасадная линия – максимальная видимость. — 10 минут езды до МКАД – отличная транспортная доступность. — Рядом: — Автовокзал «Центральный» – тысячи пассажиров ежедневно. — Научно-исследовательский институт «Циклон» – сотрудники и посетители. — Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Помещение в отдельно стоящем здании (ОСЗ) — Площадь: 25,1 кв. м — Этаж: 1-й (ОСЗ), отдельный вход — Планировка: открытая (свободная) – легко адаптировать под любой формат — Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора — Коммуникации: все городские инженерные сети подключены — Парковка: уличная перед зданием – важное преимущество для клиентов Надёжный арендатор — Сеть цветочных магазинов «Росцвет» – стабильный оператор с высокой платёжной дисциплиной (федеральная сеть). — Договор аренды: действующий, долгосрочный. Инвестиционные показатели — Цена продажи: 26 460 000 ? — Ежемесячный доход (МАП): 210 000 ? — Годовой доход (ГАП): 2 520 000 ? — Текущая доходность: ~9,5% годовых — Окупаемость: до 10,5 лет — Комиссия для покупателя: 0% Почему это надёжная инвестиция ? Федеральный арендатор – сеть «Росцвет» гарантирует стабильные платежи. ? Долгосрочный договор – предсказуемый доход на годы вперёд. ? Локация с высоким трафиком – метро, автовокзал, жилой массив, НИИ. ? Отдельно стоящее здание (ОСЗ) – больше автономии и возможностей для размещения рекламы. ? Парковка – удобство для клиентов арендатора, повышение ликвидности. ? Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать средства. ? Покупка без комиссии – экономия на посредниках. ? Юридическая чистота – все документы готовы к сделке. Почему стоит работать со мной Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15?летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки: ? Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам. ? Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия. ? Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре. ? Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста. ? Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей. Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Контакты Кирилл, брокер Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации. Быстрый показ в удобное для вас время. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение! P.S. Готовый арендный бизнес с доходностью 9,5% годовых в локации у метро с гарантированным трафиком. Отдельно стоящее здание, парковка, федеральный арендатор – всё, что нужно для спокойных инвестиций. Звоните сейчас! ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости