Oт собствeнника! Бeз комиссии! Продaетcя отдeльнo стoящee здание в aктивнo paзвивaющемся райoне — мкp. Павлинo (д. 11/1). Этo пoлнoстью укoмплектoвaнный кoммерчecкий oбъeкт c дeйcтвующими аpeндaторами и готовoй инфраструктурoй. Идеaльный вaриaнт для инвeсторa, котopый xoчет получaть доxод с первого дня. Локация и преимущества: 1 линия, отличная видимость, высокая проходимость Своя парковка для клиентов и сотрудников Удобный подъезд для грузового транспорта Доступ 24/7, видеонаблюдение Характеристики здания: Площадь: 262 м? (1 этаж) 4 отдельных входа (главный, запасной, дополнительные) 8 мокрых точек — можно организовать несколько арендаторов или точки общепита Электричество: 130 кВт — огромный запас мощности Коммуникации: ХВС/ГВС, центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционеры Земля под зданием + 1 м по периметру — в собственности Дополнительно: отапливаемая пристройка 100 м? на земельном участке в бессрочной аренде (можно использовать под склад, офис или сдавать) Конструктив: ленточный усиленный фундамент, стены газоблок + облицовка кирпичом, крыша металлочерепица Год ввода в эксплуатацию: 2005 Хороший ремонт, готово к использованию Действующие арендаторы (стабильный пассивный доход): Кафе «Микс» Аптека «Столичка» Станция «Мегафон» Почему это выгодно: Юридическая чистота: без обременений, документы готовы к сделке Доход с первого дня: здание уже приносит арендный поток Потенциал роста: можно повысить доходность за счет сдачи пристройки 100 м? или увеличения ставок Диверсификация: несколько арендаторов снижают риски Надежная конструкция: усиленный фундамент, качественные материалы Конструктивные особенности: Фундамент: ленточный усиленный Стены: газоблок + облицовка кирпичом Кровля: односкатная металлочерепица Все инженерные системы в исправном состоянии Возможности использования: Сохранить текущую арендную модель (пассивный доход) Использовать под собственный бизнес (с возможностью сдачи части площадей) Провести ребрендинг и повысить арендные ставки Расширить за счет пристройки 100 м? Стоимость: 45 000 000 ? Торг обсуждаем с серьезными покупателями. По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Светлана Чехонина