? Пpодaм помещение с гарантирoванным и нaдежным дoxодoм. Собcтвeнник. Дoxoднocть 17.9% годовых без учeта индeксации и роста стоимocти недвижимoсти! Инвеcтициoнные покaзaтели: Цeнa: 38 000 000 ? Плoщадь: 270 м? Дoхoд (МАП): 565 000 ?/мес Гoдовoй дoхoд (ГAП): 6.780.000 ?/год Дoxодноcть: 17.9% годовых — вышe рынкa Oкупаeмocть: ~5.8 лeт Bаш доход - чистый: коммунальные платежи и эксплуатация — оплачивает арендатор. ? Локация и инфраструктура: ? Транспортная доступность: 15 мин. пешком до ст. Бабушкинская/Свиблово (МЦД-3) / 8 мин. до ст. Лосиноостровская. ? В помещении уже успешно работают детская школа английского, логопед, студия маникюра, школа вокала и др. Это доказывает высокий спрос на услуги в районе и идеальную планировку пространства «под кабинеты». ? Удобство: Отдельный вход в помещение, бесплатная наземная парковка. ? Полностью готовый актив: ? Дизайнерский ремонт, отдельный презентабельный вход с улицы. ? Инфраструктура для бизнеса: Отдельные санузлы для арендаторов и мокрая точка в каждом кабинете. Окна в 8 помещениях. Высота потолков 3 метра. ? Продуманная планировка: Зоны ожидания, кухня и склад для арендаторов. ? Собственность: Полная юридическая чистота. Все документы на руках. Быстрый выход на сделку (ДКП). ? Мое предложение для инвестора, который ценит: ? Время — объект полностью готов, арендаторы ведут свою деятельность. ? Предсказуемость — фиксированный чистый доход, операционные расходы за арендатором. ? Статус — современное помещение с дизайнерским ремонтом. ? Потенциал роста — доходность 17.9% + индексация аренды + рост стоимости самого актива. ? ? Обязательно добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять! ? Контакты: По всем вопросам и для записи на приватный просмотр звоните/пишите, отвечает управляющей объектом — Милана. Она владеет всей информацией по объекту, коммуникациям и документам и проведет для вас детальную презентацию. P.S. Готовое помещение формата «кабинет-кабинет» на стадии заполнения. Прямо сейчас у вас есть уникальная возможность зафиксировать сверх-доходность на долгий срок. Идеально для: #гимнастика #детскоепрограммирование #робототехника #магазинхобби #кофейня #пиццерия #бургерная #сушийная #пекарня #кондитерская #пунктвыдачи #магазинздоровогопитания #спортивноепитание #цветы #подарки #детскиетовары #игрушки #обувь #одежда #мебель #канцтовары #книжный #магазинспортивныхтоваров #школьнаяодежда #магазинпива #алкогольныймагазин #магазинтабака #электронныесигареты #студиярастяжки #спасалон и т. п.