? Пpодaм помещeниe с гарантирoванным и нaдежным дoxoдoм. Coбственник. Дoxoднocть 16.5% годовых бeз учeтa индексации и pocтa cтоимocти нeдвижимocти! ? Инвecтициoнныe пoказaтeли: Цeна: 39 000 000 ? Площадь: 270 м? Доxoд (МАП): 535 000 ?/мeс Гoдoвой дохoд (ГAП): 6.420.000 ?/год Дoxодность: 16.5% годoвыx Окупаeмocть: ~6 лeт Baш дoход - чистый: коммунальные платежи и эксплуатация — оплачивает арендатор. ? Локация и инфраструктура: ? Транспортная доступность: 15 мин. пешком до ст. Бабушкинская/Свиблово (МЦД-3) / 8 мин. до ст. Лосиноостровская. ? В помещении уже успешно работают детская школа английского, логопед, студия маникюра, школа вокала и др. Это доказывает высокий спрос на услуги в районе и идеальную планировку пространства «под кабинеты». ? Удобство: Отдельный вход в помещение, бесплатная наземная парковка. ? Полностью готовый актив: ? Дизайнерский ремонт, отдельный презентабельный вход с улицы, приточно-вытяжная вентиляция ? Инфраструктура для бизнеса: Отдельные санузлы для арендаторов и мокрая точка в каждом кабинете. Окна в 8 помещениях. Высота потолков 3 метра. ? Продуманная планировка: Зоны ожидания, кухня и склад для арендаторов. ? Собственность: Полная юридическая чистота. Все документы на руках. Быстрый выход на сделку (ДКП). ? Мое предложение для инвестора, который ценит: ? Время — объект полностью готов, арендаторы ведут свою деятельность. ? Предсказуемость — фиксированный чистый доход, операционные расходы за арендатором. ? Статус — современное помещение с дизайнерским ремонтом. ? Потенциал роста — доходность 16.5% + индексация аренды + рост стоимости самого актива. ? ? Обязательно добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять! ? Контакты: По всем вопросам и для записи на приватный просмотр звоните/пишите, отвечает управляющей объектом — Милана. Она владеет всей информацией по объекту, коммуникациям и документам и проведет для вас детальную презентацию. ? P.S. Готовое помещение формата «кабинет-кабинет» на стадии заполнения. Прямо сейчас у вас есть уникальная возможность зафиксировать сверх-доходность на долгий срок. ? Идеально для: пение #танцы #гимнастика #детскоепрограммирование #робототехника #магазинхобби #кофейня #пиццерия #бургерная #сушийная #пекарня #кондитерская #пунктвыдачи #магазинздоровогопитания #спортивноепитание #цветы #подарки #детскиетовары #игрушки #обувь #одежда #мебель #канцтовары #книжный #магазинспортивныхтоваров #школьнаяодежда #магазинпива #алкогольныймагазин #магазинтабака #электронныесигареты #студиярастяжки #спасалон и т. п.