Объект № 105161184 Продажa гoтoвого арeндногo бизнесa (ГAБ) в ЦАО, в минуте от метpo Hoвoслободскaя. Аpендатор – сеть «Табaк». Дoхoд 600 000 ?/меc. Без комиccии. Предлагaeтcя к прoдаже готовый apендный бизнec в cамoм цeнтрe Mосквы. Помeщeниe с дейcтвующим дoлгocpочным дoгoвоpом аренды с федеральной сетью магазинов табачной продукции «Табак». Идеальная локация на первой линии, в шаговой доступности от метро, в окружении бизнес-центров и жилых комплексов. Прямая продажа, без комиссии для покупателя. ТОПовая локация — Метро «Новослободская» – 1 минута пешком. Выход из метро рядом с объектом. — Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный трафик. — ЦАО – престижный район с высоким покупательским спросом. — Окружение: — Бизнес-центры: «Gаrdеn Ring Вuilding», «Оружейный», «Эрмитаж плаза» – тысячи офисных сотрудников ежедневно. — Жилые комплексы: «Итальянский Квартал», «Саmео Моsсоw Villаs», «Ласточкино гнездо» – постоянный поток жителей. — Офис Сбербанка и другие объекты деловой инфраструктуры. — Крупный сложившийся жилой и деловой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Характеристики помещения — Площадь: 29,0 кв. м — Этаж: 1-й (жилого дома) — Высота потолков: 4,5 м – просторное помещение, возможности для дизайна — Планировка: свободная (можно адаптировать под любой формат) — Вход: отдельный с фасада — Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора — Коммуникации: все городские инженерные сети подключены Арендатор — Название: федеральная сеть магазинов табачной продукции «Табак» — Статус: стабильный оператор с высокой платёжной дисциплиной — Договор аренды: долгосрочный, на 5 лет Инвестиционные показатели — Цена продажи: 86 400 000 ? — Ежемесячный арендный доход (МАП): 600 000 ? — Годовой доход (ГАП): 7 200 000 ? — Текущая доходность: ~8,3% годовых — Окупаемость: менее 12 лет — Комиссия для покупателя: 0% Почему это надёжная инвестиция ? Федеральный арендатор – сеть «Табак» гарантирует стабильные платежи. ? Долгосрочный договор – 5 лет предсказуемого дохода. ? Супер-локация – метро в минуте, первая линия, центр деловой активности. ? Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать дополнительные средства. ? Высокий трафик – постоянный поток жителей, офисных сотрудников и посетителей. ? Потенциал роста – возможность увеличения арендной ставки при пролонгации договора. ? Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам. ? Прозрачная сделка – все документы готовы, юридическая чистота. О компании Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки. Контакты Кирилл, брокер (представляю интересы собственника). Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной финансовой модели. Быстрый показ в удобное для вас время. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение! P.S. Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес с федеральным арендатором в самом центре Москвы, в минуте от метро, с доходностью выше среднерыночной. Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас! ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости