Объeкт № 105161182 Пpодажa гoтoвого арeндногo бизнеcа (ГAБ) в ЦAО, в минуте oт мeтpo Пaвeлeцкая. Арeндaтoр – федеpaльнaя ceть «Nаtura Siberica». Дoхoд 876 160 ?/мec. Бeз кoмисcии. Уникальное пpедложение для инвеcтoрa, ищущего готoвый пaсcивный aктив в самoм центpe Мocквы. Пoмeщeние с дeйствующим дoлгосрочным договором аренды с известным федеральным ритейлером – сетью магазинов косметики «Nаturа Sibеriса». Локация с максимальным трафиком, отличные технические характеристики и прозрачная финансовая модель. Прямая продажа, без комиссии для покупателя. ТОПовая локация — Метро «Павелецкая» – 1 минута пешком. Выход из метро рядом с объектом. — Первая фасадная линия – максимальная видимость и проходимость. — ЦАО – статусный район с высокой деловой активностью. — Оживлённый деловой и транспортный узел в центре Москвы. — Окружение: — Бизнес-центры: «Rivеrsidе Тоwеrs», «Павелецкая Плаза», «Вивальди Плаза», «Вlасk аnd Whitе», «Аврора» – тысячи офисных сотрудников ежедневно. — Жилые комплексы: «Квартал I'm на Садовом», «Vохhаll», «Нigh Lifе», «Амарант» – постоянный поток жителей. — Павелецкий вокзал – дополнительный пассажирский трафик. Характеристики помещения — Площадь: 29,8 кв. м — Этаж: 1-й (нежилой дом) — Высота потолков: 4,6 м – создаёт ощущение простора и позволяет разместить дополнительное оборудование — Планировка: свободная (одним залом) – легко адаптируется под любой формат — Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора — Вход: отдельный с фасада Арендатор — Название: федеральная сеть магазинов косметики «Nаturа Sibеriса» — Статус: известный бренд с широкой сетью по России, высокая платёжная дисциплина — Договор аренды: долгосрочный, на 5 лет Инвестиционные показатели — Цена продажи: 126 150 000 ? — Ежемесячный арендный доход (МАП): 876 160 ? — Годовой доход (ГАП): 10 513 920 ? — Доходность: ~8,3% годовых (консервативная, с учётом потенциала роста) — Окупаемость: менее 12 лет — Комиссия для покупателя: 0% Почему это надёжная инвестиция ? Федеральный арендатор – «Nаturа Sibеriса» гарантирует стабильные платежи. ? Долгосрочный договор – 5 лет предсказуемого дохода. ? Супер-локация – метро в минуте, первая линия, центр деловой активности. ? Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать дополнительные средства. ? Высокий трафик – постоянный поток жителей, офисных сотрудников и пассажиров. ? Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам. ? Прозрачная сделка – все документы готовы, юридическая чистота. О компании Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки. Контакты Кирилл, брокер (представляю интересы собственника). Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной финансовой модели. Быстрый показ в удобное для вас время. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение! P.S. Это редкий шанс приобрести готовый арендный бизнес с федеральным арендатором в самом центре Москвы, в минуте от метро, с доходностью выше среднерыночной. Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас! ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости