Предлагается к аренде/продаже коммерческое помещение общей площадью 301 кв.м., расположенное по адресу: ул. Русаковская, д. 1. Это готовый арендный бизнес с высоким потенциалом роста, благодаря уникальному расположению и предстоящему развитию района. Текущее использование: На сегодняшний день половина площади (примерно 163 кв.м.) успешно функционирует как: • Пункт выдачи заказов Wildberries • Современный прачечный сервис Наличие этих бизнесов подтверждает высокий спрос на услуги в данной локации и обеспечивает стабильный доход. Свободная площадь: 138 кв.м. Ваша возможность для реализации новых бизнес-идей, расширения существующих направлений или привлечения новых, востребованных операторов. Помещение идеально подойдет для: • Кафе/Пекарни • Салона красоты/Парикмахерской • Медицинского центра/Стоматологии • Магазина одежды, обуви или аксессуаров • Сервисного центра • Других видов услуг, ориентированных на массовый сегмент. Ключевые преимущества локации: 1 Стратегическое расположение: Объект находится непосредственно у Третьего Транспортного Кольца (Т.Т.К.), что обеспечивает превосходную транспортную доступность и высокий автомобильный трафик. 2 Развитая инфраструктура: Метро: В шаговой доступности от станции метро Красносельская. Автобусная остановка: Прямо напротив объекта, что делает его легкодоступным для пешеходов. 3 Перспективы развития района (2026 год): Реконструкция ТЦ «Тройка»: В 2026 году завершится масштабная реконструкция популярного торгового центра «Тройка». Возвращение таких крупных ритейлеров, как «Ашан», и появление новых магазинов гарантированно привлечет значительный поток посетителей в район. Восстановление Русаковской улицы: Ожидается, что улица Русаковская, 1, вновь станет одной из наиболее оживленных и привлекательных точек на карте города, благодаря улучшению транспортной доступности и увеличению деловой активности. Технические характеристики: • Общая площадь: 301 кв.м. • Полезная/свободная площадь: 138 кв.м. • Электрическая мощность: 62 кВт достаточная мощность для большинства видов бизнеса, включая энергоемкое оборудование. • Мокрые точки: 4 мокрые точки обеспечена возможность для организации санузлов, кухонных зон, моечных помещений и т.д. • Пожарная безопасность: Наличие отдельного пожарного выхода соответствует всем нормам безопасности. • Парковка: Бесплатная парковка за зданием, что является значительным преимуществом для клиентов и сотрудников, особенно в условиях плотной городской застройки. Выгоды для арендатора/покупателя: • Стабильный доход: Частично занятое помещение с действующими арендаторами (Wildberries, прачечный сервис). • Высокий трафик: Гарантированный поток клиентов благодаря расположению у Т.Т.К., остановке и предстоящему развитию ТРЦ «Тройка». • Готовность к эксплуатации: Наличие мокрых точек и большой электрической мощности упрощает процесс запуска нового бизнеса. • Доступность: Удобное транспортное сообщение и парковка. • Инвестиционная привлекательность