Koд oбъекта: 2063730. Лoкация, oпределяющая уcпеx: — Оcтaшковcкий прoeзд, 8c2: Ha oживлeннoй улице севеpо-вocтока Москвы с высoкoй плотнocтью нaсeлeния и нeпрeрывным пeшeходным пoтoком. — Отдельнo стoящeе здание (OCЗ): Гаpaнтирует мaкcимальную видимocть, отсутствиe кoнкурeнции зa pекламное пространство и вход. Идеальное место для федеральных продуктовых сетей. Характеристики объекта: — Тип: Отдельно стоящее здание (ОСЗ) — Площадь: 336,5 м? (1 этаж) – эффективное торговое пространство. — Электричество: 75 кВт — Арендатор: «Дикси» (входит в состав группы «Магнит») – надежный федеральный игрок. — Договор аренды: Зарегистрирован, действует до 2036 года (10 лет) – долгосрочная гарантия стабильности. — Коммунальные платежи: Полностью оплачиваются арендатором. Финансовые показатели: — Ежемесячный арендный платёж (МАП): 5% от оборота, но не менее 1 245 000 ?. — Годовой арендный платёж (ГАП): 14 940 000 ?. — Ежегодная индексация: +5% (безусловная) – гарантированный рост дохода. — Стоимость объекта: 165 000 000 ?. — Окупаемость: ~9 лет (с учётом индексации). Ваши преимущества: — Стабильный ежегодный доход: Почти 15 млн рублей с первого дня. — Надёжность арендатора: «Дикси» – часть крупной федеральной сети, обеспечивающая своевременные выплаты. — Долгосрочная аренда: Договор до 2036 года – 10 лет предсказуемого пассивного дохода. — Автоматический рост дохода: Ежегодная индексация +5% обеспечивает увеличение вашей прибыли. — Чистый пассивный доход: Все эксплуатационные расходы на арендаторе. — Высокая ликвидность: Объект в собственности, что обеспечивает полный контроль и легкость при последующей продаже. — Зависимость аренды от оборота: Ваша аренда растёт вместе с успехом магазина. Дополнительно: — Объект находится на 1-й линии домов, обладает отличной видимостью, витринами и местом под наружную рекламу. — Имеется зона разгрузки. — Объект покупался у города, что гарантирует полную юридическую чистоту и прозрачность сделки.