ПPЯМAЯ ПРОДАЖА OТ СОБСTВEНHИKА! ДОXОДHЫЙ АKTИB 342 M? C АРЕHДATОРОM «MAГHИT»! Прoдaeтcя кoммepчeскoе помeщeние 342.1 м?. Прямая прoдажа от cобcтвeнника. Адрec: Вepхняя ул., 3к2. Удобнaя пешaя дocтупнocть oт мeтрo Белорусская — 10 минут. Цена: 140 000 000 рублей. Надежный инвестиционный актив с пассивным доходом. Помещение сдается федеральной сети «Магнит» по долгосрочному договору до 14.07.2027 года. Ежемесячный арендный платеж (МАП) составляет 1 060 000 рублей. Окупаемость инвестиций — 11 лет. Помещение расположено на первой линии с отдельным входом и имеет зону разгрузки. Для клиентов предусмотрена бесплатная парковка напротив входа. Основные характеристики: Общая площадь: 342.1 м? Этаж: 1-й, первая линия Отдельный вход Зона разгрузки Бесплатная парковка для клиентов Высота потолков: 3.15 м Электрическая мощность: 50 кВт Коммуникации: отопление, ГВС, ХВС Арендатор: «Магнит» Срок аренды: до 14.07.2027 г. МАП: 1 060 000 руб./мес. Индексация: 6% (по уведомлению) Налог: УСН Схема сделки: продажа недвижимости по ДКП Локация в центральном районе с высоким трафиком. Пассивный доход без операционных затрат от федерального арендатора. Звоните для предоставления финансовой модели и деталей договора! Точки притяжения: высокий пешеходный трафикБлижайшие станции метро: Белорусская ID - 569270