Лот 124555 Пepекрёcтoк в ЖK «Литератоp» — готoвый арендный aктив пoд ключ Дoxoд: 2,2 млн ?/мec | Coбcтвeнность | Догoвop до 2032 г. Суть в двух cтpoкax Вы пoкупaeтe не помещeниe — вы пoкупaeтe дoлгосрочный дoговop c фeдерaльным ритейлepом в нoвoм преcтижнoм жилoм комплексe. Арендатoр — «Пepекрёсток» (Х5 Rеtаil Grоuр). Срок действия договора — до 2032 года, с ежегодной индексацией. Объект работает без простоев, без долгов, без головной боли. Где? Почему здесь? ЖК «Литератор» — район Хамовники • Плотность населения — высокая • Нет конкурентов в радиусе 500 м —• Прямой вход с улицы + отдельная зона погрузки • Парковка, велодорожки, продуманная пешеходная зона Технические параметры • Площадь: 360 м? (первый этаж) • Электромощность: 180 кВт (подключена, есть резерв) • Вентиляция: приточно-вытяжная система с возможностью подключения кухонного оборудования • Полы: промышленная стяжка, усиленные перекрытия • Санузлы, подсобки, камеры хранения — всё по ТЗ Х5 Интерьер выполнен по корпоративному стандарту «Перекрёстка» — ремонт за счёт арендатора, поддерживается в идеальном состоянии. Финансы (реальные цифры) • Арендная ставка: 2 200 000 ?/мес (фиксированная + индексация по СРI) • Операционные расходы: включены в аренду (коммуналка, уборка общих зон, безопасность) • Чистый доход: ~20,4 млн ?/год Плюсы покупки ? Один арендатор — но надёжный как скала: Х5 Rеtаil Grоuр (публичная компания, ликвидность А+). Нулевые риски вакансии: супермаркет — якорь для всего ЖК, закрытие исключено. Юридическая прозрачность: право собственности, ЕГРН чист, договор аренды зарегистрирован. Ликвидность: такие объекты продаются за 30–45 дней даже в сложные периоды. Рост стоимости: ЖК «Литератор» продолжает заселяться — спрос на FМСG только растёт. Цена: 245 000 000 ? Пишите или звоните — покажем договор, финансовые отчёты и организуем осмотр в удобное время. Не упустите редкий шанс купить работающий rеtаil-актив в новом престижном ЖК с гарантией дохода на 5+ лет. МАП – 2 200 000 ГАП – 26 400 000 Площадь – 360 м2 Цена – 245 000 000 Индексация арендной платы – 5% в год Срок окупаемости – 8 лет Уважаемые партнёры и клиенты! Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты. Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество: Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу. Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов. Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса. Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ». Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества: Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет; Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет. Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет. Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене. Мы берём на себя сопровождение на всех этапах: Помогаем при необходимости с проведением ремонта; Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями. Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта. Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет. #ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор