Kод объeктa: 2091923. Инвecтиция с прогнозируeмым доxодом: аpендный бизнeс на Кутузoвcкoм пpoспекте Пpeдлaгаем к прoдaжe ГAБ в ЗAО Mocквы c дeйствующим арeндaтopoм и дoлгосрочным дoговоpом в одной из сaмыx ликвидных лoкaций стoлицы. Пpиоритeт лoкации: пoчeму Кутузовский пpocпект — этo выгодно? — Cтатус: Кутузовский проспект входит в топ?5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов. — Транспортный узел: близость к ТТК и метро («Выставочная», «Кутузовская») обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте. — Трафик: сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения. — Инфраструктура: район насыщен деловыми центрами, офисами, торговыми и развлекательными объектами — это гарантирует платёжеспособную аудиторию. — Развитие: район активно развивается, что поддерживает и повышает стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе. — Видимость: витринное остекление и расположение на первой линии проспекта обеспечивают максимальную рекламную отдачу. Основные параметры: — Общая площадь: 379,4 м2 (198,2 м2 на 1?м этаже + 181,2 м2 в подвале). — Высота потолков: 4,5 м. — Мощность электросети: 80 кВт. — Вход: отдельный, с улицы. — МАП: 850 000 ?. — ГАП: 10 200 000 ?. — Срок договора: 3 года (ДДА). — Форма собственности: юрлицо (УСН). Почему стоит купить сейчас: — Гарантированный денежный поток: арендатор (ломбард) уже платит, договор заключён на 3 года. — Ликвидность: объект в престижном районе с развитой инфраструктурой. — Гибкость: помещение свободного назначения — подходит для разных видов бизнеса. — Готовность к эксплуатации: не требует вложений в отделку. Рассчитайте свою выгоду: доходность объекта — около 6,89 % годовых, окупаемость — примерно 14,5 лет. При правильной стратегии можно повысить доходность за счёт оптимизации или переаренды.