Cрочнaя прoдажа! Готовый арeндный бизнеc (ГАБ) c выcoкой дoхoдноcтью. Пpeдлaгaю приобреcти объeкт кoммерческой недвижимоcти cвобoдного нaзнaчeния общeй плoщадью 454 м? в гopоде Xимки. Этo готовый инвeстиционный актив c прoзрaчнoй эконoмикoй и действующими aрендатopами. Почeму этo выгoдно: Парaметр Расчет Стоимость объекта 32 000 000 ? Ежемесячный арендный поток 350 000 ? Чистая доходность (Сар rаtе) 13% годовых Срок окупаемости 7 лет 8 месяцев Цена за 1 м? 70 485 ? (рыночная цена в Химках — от 90 000 ?) Важно: Эксплуатационные расходы составляют всего 22 000 ?/мес. за всё помещение! Это один из самых низких показателей в регионе, что делает объект крайне привлекательным как для текущих, так и для будущих арендаторов. Локация: Московская обл., Химки, ул. Маяковского, 14. — Первая линия домов — высокая проходимость — 5 минут пешком до ж/д станции Химки — 2 минуты на авто до Ленинградского шоссе — Транспортная доступность: Химки (6–10 мин), Левобережная (21–30 мин), Ховрино (от 31 мин) Характеристики помещения: Параметр Значение Общая площадь 454 м? Этаж Цокольный (отдельный вход с улицы и со двора) Высота потолков 3 м Отделка Офисная (готова к эксплуатации) Мощность 100 кВт — запас под любое оборудование Отопление Центральное Санузлы 2 санузла + 3 мокрые точки Вентиляция Есть Охрана/видеонаблюдение Круглосуточно Ключевые преимущества объекта: — Диверсификация арендаторов — в помещении размещено несколько арендаторов («Разные» в характеристиках), что снижает риски простоя при смене одного из них. — Два отдельных входа — с улицы и со двора, возможность организации разных бизнесов или разделения на независимые блоки. — Низкие коммунальные платежи — центральное отопление + минимальные эксплуатационные расходы. — Чистая юридическая история — объект в собственности с 2011 года, один собственник, никаких обременений. Готовы к быстрой сделке по белому договору. — Круглосуточный доступ — арендаторы могут работать в любое время. Возможные форматы использования: Помещение свободного назначения подходит под: — Офисный центр (коворкинг) — Медицинский центр / стоматология — Спортивный клуб / фитнес-студия — Образовательный центр — Складской комплекс с офисной зоной — Производственные мастерские Почему стоит работать со мной: Я брокер по коммерческой недвижимости с 15-летним стажем. Моя экспертиза — сопровождение сделок с активами от 10 млн рублей до 500 млн рублей. Вам не нужно разбираться в юридических тонкостях и переговорных процессах — я беру это на себя: Юридическое сопровождение: Полная проверка чистоты сделки, история владения, обременения, градостроительные нормы. Регистрация в Росреестре «под ключ». Грамотная консультация: Помогу просчитать реальную доходность с учетом налогов, эксплуатационных расходов и возможной индексации арендной платы. Ведение переговоров: Если потребуется корректировка условий с арендаторами после сделки — проведу переговоры на профессиональном уровне. Скорость сделки: Объект готов к быстрой продаже. Работаем с ипотекой, рассрочкой, юридическими лицами и физическими. Звоните! Покажу объект в любое удобное время. Предоставлю: — Выписку из ЕГРН — Действующие договоры аренды — Расчет доходности с детализацией — Фото и видео-презентацию Цена окончательная и без торга. Это лучшее предложение на рынке Химок по соотношению цены и МАП. Не упустите ликвидный актив с высокой доходностью! Объект № 105161172 ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости