Oбъект № 105161187 Пpoдажа гoтoвого арeндногo бизнеca (ГAБ) в ЮВАО, в минутe oт мeтpo Pязaнский проcпeкт. Aрендатop – ceть лoмбаpдoв «Зaлoг успехa». Доxод 500 000 ?/меc. Oкупаемость дo 10 лeт. Без комиccии. Готoвый пacсивный aктив c дейcтвующим aрендaтopом в локации с выcoким тpaфиком. Пoмeщениe на первой линии, в шаговой доступности от метро, в окружении крупных жилых комплексов и Финансового университета. Идеально для консервативного инвестора. Прямая продажа, без комиссии для покупателя. ТОПовая локация — Метро Рязанский проспект – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости. — Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный трафик. — 8 минут езды до МКАД – отличная транспортная доступность. — Большой жилой массив: — Жилые комплексы: «Микрорайон Квартал 126», «Дом на Новокузьминской», «Первый Рязанский» — Финансовый университет при Правительстве РФ – дополнительный трафик студентов и преподавателей. — Плотная жилая застройка и развитая инфраструктура района. Характеристики помещения — Площадь: 48,3 кв. м — Этаж: 1-й (жилого дома) — Высота потолков: до 3,5 м – просторное светлое помещение — Планировка: открытая (frее-рlаn) – легко адаптируется под любой бизнес — Вход: отдельный с фасада — Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора — Парковка: уличная, перед зданием – важное преимущество для клиентов — Коммуникации: все городские инженерные сети подключены Арендатор — Название: сеть ломбардов «Залог успеха» — Статус: стабильный оператор с высокой платёжной дисциплиной (федеральная или крупная региональная сеть) — Договор аренды: действующий, долгосрочный Инвестиционные показатели — Цена продажи: 60 000 000 ? — Ежемесячный арендный доход (МАП): 500 000 ? — Годовой доход (ГАП): 6 000 000 ? — Текущая доходность: 10% годовых — Окупаемость: до 10 лет (менее 10 лет по факту) — Комиссия для покупателя: 0% Почему это надёжная инвестиция ? Надёжный арендатор – сеть ломбардов «Залог успеха» гарантирует стабильные платежи. ? Долгосрочный договор – предсказуемый доход на годы вперёд. ? Супер-локация – метро в минуте, первая линия, жилой массив. ? Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать дополнительные средства. ? Высокий трафик – постоянный поток жителей, студентов, офисных сотрудников. ? Парковка – удобство для клиентов арендатора, повышение ликвидности объекта. ? Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам. ? Прозрачная сделка – все документы готовы, юридическая чистота. О компании Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки. Контакты Кирилл, брокер (представляю интересы собственника). Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной финансовой модели. Быстрый показ в удобное для вас время. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение! P.S. Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес с доходностью 10% годовых в локации у метро с гарантированным трафиком. Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас! ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости