Аpт. 87436271. Прoдaётся нежилoе помещениe площaдью 492,3 м? в жилом комплeкce бизнеc-клacca «Peзидeнции Архитектoрoв» по aдpecу: Мoсквa, ул. Бoльшaя Почтовая, д. 32, к. 8 (пом. 18). Объект paсполoжeн нa 1-м этаже корпуса c апapтаментами (зaкoн о тишинe нe раcпpоcтраняeтся). Bозмoжна продажa как всего помещения единым лотом (492,3 м?), так и двух равных частей — процедура разделения завершается. Характеристики объекта: – Класс: бизнес, ЖК «Резиденции Архитекторов» – Девелопер: АFI Dеvеlорmеnt (комплекс полностью реализован) – Этаж: 1 – Высота потолков: 4,6 м – Электрическая мощность: 120 кВт, возможное увеличение (в ЖК собственная подстанция) – Вытяжка: отдельная прямая на крышу большого сечения (600?800), идеально подходит для общепита или медицинского центра – Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями – Помещение удалено от детского сада — возможно получение алкогольной лицензии – Панорамное остекление на две стороны (юг и север), отличная видимость с центрального бульвара – Два отдельных входа с разных сторон, удобный подъезд и возможность разгрузки – Дополнительный чёрный вход/выход для персонала (реализован через створку окна) – Установлены кондиционеры с внешними блоками на фасаде (решён вопрос, актуальный для данного ЖК) – Рабочие пожарная и охранная сигнализации, собственный пожарный гидрант – Возможность организации собственной приточной вентиляции с водяным отоплением (стояк и отводы предусмотрены в ТУ) – Наличие мокрых точек (2 шт.) и регулируемого коллектора отопления (2 шт.) – Полы с упрочнённым верхним слоем, проведена полная замена коммуникаций от застройщика – Текущий ремонт выполнен из качественных, дорогих материалов Инфраструктура и локация: – Пешая доступность до метро, МЦД и БКЛ (5 минут) – До ТТК — три светофора – Развитая инфраструктура района, высокий пешеходный трафик вдоль бульвара к станции «Электрозаводская» – Напротив — строящийся ЖК «Интеллигент» – Возможность размещения бесплатной вывески на фасаде – Подземный двухуровневый паркинг и наземная парковка по периметру комплекса – Озеленённая придомовая территория, двор без машин Юридическая информация: – Собственник — юридическое лицо (основано в 2008 году) – Оплата — безналичный расчёт – Цена включает НДС – Все платежи произведены, задолженностей нет – Абсолютно прозрачная сделка Потенциал: – Высокий пешеходный трафик и выгодное расположение – Возможность использования под различные виды бизнеса: ресторан, кафе, медицинский центр, шоурум, магазин, фитнес, хостел и др. – Потенциальный МАП — 1 700 000 руб. в месяц