Ликвидный актив в пeшей дoступнocти от метро «Тушинcкая» — пoмещениe нa первoй линии у мeтpo и Boлoкoламского шoсce, с отдельным входом и панopамным oстeклeнием. Этo идеальный вариaнт пoд любой фоpмaт: ПBЗ, аптекa, кофeйня, пpодуктoвая лaвкa, услуги или oфиc. Локация с сумаcшедшим трaфиком за cчeт близoсти к мeтро, стадиону «Спартак-Арена» и транспортным развязкам. Площадь 50,6 м? оптимальна для большинства арендаторов — не пустует, быстро сдается, легко масштабируется. Локация: — Метро в 50 метрах — выход к Волоколамскому шоссе, пассажиропоток более 50 тыс. человек в сутки. — Рядом ж/д станция «Тушинская» и автобусные остановки. — Прямая видимость стадиона «Спартак-Арена» — в дни матчей и концертов дополнительный поток посетителей. — Первая линия Волоколамского шоссе, плотный автомобильный трафик, высокая проходимость жителей района. Характеристики помещения: — Вход отдельный, с фасада здания — удобно для всех групп и доставки товара. — Витринное остекление — отличная презентация для ритейла. — Высота потолков 2,6 м — стандарт для комфортной организации торгового зала или офиса. — Мокрая точка — возможность разместить любой формат (кофейня, пекарня, салон красоты, аптека). — Мощность 15 кВт — достаточно для большинства видов деятельности. — Центральное отопление — не нужно тратиться на автономное. — Состояние: с отделкой — позволяет выполнить ремонт под конкретный бизнес, без переплат за лишние материалы. Коммерческие условия и потенциал: — Цена: 24 000 000 ? (полная стоимость). — Помещение свободного назначения — отсутствует арендатор на данный момент — Ориентировочная арендная ставка в этой локации: от 150 000 до 200 000 ? в месяц (доходность 7–10% годовых). — Высокая ликвидность — при необходимости быстрая перепродажа за счет местоположения. Ключевой аргумент: Это не просто стены, а готовая точка с трафиком, который арендаторы ищут годами. Всего 50 метров от входа в метро — люди проходят мимо витрины каждый день. Для покупателя это гарантия того, что помещение никогда не будет пустовать. ИТОГО: Идеальный вариант для тех, кто хочет войти в коммерческую недвижимость Москвы с минимальным бюджетом и максимальной надежностью. Ликвидный актив в районе с развитой инфраструктурой и постоянным потоком людей. Статус: Прямая продажа, документы готовы, быстрый выход на сделку. Звоните для организации просмотра и получения экспресс-анализа окупаемости под любой бизнес-формат. Объект № 105161135 ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости