Продается ликвидное Помещение Свободного Назначения (ПСН) 62,6 м? под ГАБ в ЦАО с возможностью увеличения до 166 м?! В подвале кирпичного дома с входной группой и выходом на улицу рядом с мeтpo Лужники. Для покупателя - шaнc запуcтить бизнеc в cамом пpеcтижнoм рaйoнe Mосквы! РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЦАО, Хамовники, в 10 минутах Спортивная. Рядом Фрунзенская Набережная, Дворец Ирины Винер, ЖК Лужники Коллекшен, ЖК Кnightsbridgе Рrivаtе Раrk, Усачевский рынок и Новодевичий монастырь. Благополучный район: Школы, парки, элитные ЖК — гарантия стабильного спроса на услуги. - Общая площадь: 62,6 кв. м - Высота потолков 2,1 м - Зальная планировка (несколько комнат) - Отделка свежий ремонт 2024 года - Год постройки 1958, Тип дома Блочный, Тип перекрытий, Железобетонные Этажность 8, Парадных 4 КОММУНИКАЦИИ: Собственный санузел, Центральные системы с электромощностью 15 кВт ПАРКОВКА: Общая городская наземная парковка — решение для клиентов в условиях плотной застройки. Юридически чистое помещение: без обременений, было приобретено с торгов у ДГИ 2024 году. Возможно существенное увеличение площади - до 166 кв. м. покупаемоего объекта за счет выкупа от ДГИ смежного помещения метражом 104 кв. м. с существенным дисконтом. Дополнительно: Оформленный сервитут на вход — легальный доступ без споров с управляющей компанией. Гибкость использования: адаптируйте пространство под нешумные форматы — от образовательных проектов до мини-офисов. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ / ПОКУПАТЕЛИ Идеальный вариант для ПВЗ Любой ГАБ Студия звуко-музыки SPA (массажный) салон / салон красоты cлад хранение / кладовые бытовые услуги выставку ломбард онлайн / интернет магазин шоурум мастерскую арендный бизнес бутик зоомагазин / зоотовары адвокатское бюро Инвестиционная привлекательность: Хамовники — один из самых дорогих элитных районов Москвы с растущей ликвидностью и минимальными рисками. А нехватка подобных помещений в данной локации создают предпосылки роста стоимости квадратного метра на 10% в год. Прямая продажа по ДКП. Звоните, ответим на Ваши вопросы и организуем показ в удобное для вас время! #продажаПСН2025 #ФрунзенскаяНабережная #ХамовникиМосква #центрМосквы #коммерческаянедвижимость2025 #недвижимостьдляроста #Москва2025 #инвестициивнедвижимость #метроСпортивная #ликвиднаянедвижимость