Продаeтcя пoмещение в заселeнном дoме! Включен HДC 22%! Коммeрчecкoe пoмещение c мoщным пeшеходным тpaфикoм и poстoм paйoнa 68,1 кв.м, удачнaя планирoвкa, выcoкие потолки, вcе кoммуникaции. Соcеди: Kpасноe и Бeлоe, Lamоdа, WB. Mожно хopошo cдaть в aренду с дoходностью 11-12% годовых. Один собственник. Быстрая сделка. ==Локация, которая продаёт сама себя== • Помещение видно с автомобильного перекрёстка — уровень взгляда благодаря +1 этажу стилобата • Ежедневный естественный поток жителей — проходят мимо по дороге домой • Входы в подъезды по обе стороны — постоянный пешеходный трафик • Напротив строится новый ЖК — серьёзный прирост населения • В 2026 году откроется школа — дополнительный поток родителей и детей • Вывеска отлично читается с дороги Портрет аудитории района • Высокая плотность — 10 851 домохозяйство (среднее по району — 4 800) • Высокий доход — 356 000 ?/мес (по району — 238 000 ?) • Стоимость приобретённого жилья — 600–700 тыс. ? за м?. Платёжеспособная аудитория и высокий средний чек Характеристики помещения • Площадь 68,1 м? — оптимально для полноценного формата без переплаты за лишние метры • Удобная планировка • Высокие потолки • Все центральные коммуникации • Электрическая мощность до 30 кВт • Отличный рекламный потенциал фасада Соседи и окружение В локации уже работают федеральные арендаторы: Красное & Белое, Lаmоdа, Wildbеrriеs. Это формирует устойчивый ежедневный трафик. Условия сделки • Собственник — юридическое лицо • НДС включён • Полностью официальная схема сделки Подойдёт под аптеку, кофейню, алкомаркет, ПВЗ, салон красоты, медцентр, магазин у дома. 03.03.2026 21:44