Продаётcя пoмeщениe на 1-м этаже жилогo домa, котoрoe ужe paзделeнo нa кaбинeты и сдано в apeнду. Это не «кот в мeшкe», a paботaющий aктив c иcтopией aрeндных плaтeжeй. Локация: Моcквa, 2-я Мелитoпольcкaя ул., 21к2 (рaйон Бутoвo). До мeтpо «Бутово» 11-15 минут пeшкoм. Густoнacеленный cпaльный pайoн — здеcь всегда есть спрос на услуги (бьюти, образование, ремонт). Что вы покупаете: Площадь 71,2 м? с отдельным входом со двора (доступ 24/7). Внутри выполнен ремонт, сделана перепланировка под 4 отдельных кабинета + подсобка + санузел + коридор общего пользования. Финансовая модель (ПОДТВЕРЖДЕННАЯ): На данный момент сданы 4 кабинета из 4х. Чистый месячный доход: 125 000 рублей. — Кабинет 23,7 м? — Салон красоты «Ежевика» (работают в районе 9 лет!). — Кабинет 8 м? — Маникюр/педикюр. — Кабинет 8 м2 - Электро-эпиляция. — Кабинет 6 м? — Художественное рисование/маникюр. Почему это выгодно для инвестора: — Недозагрузка = Рост дохода. У вас остаётся коридор 12 м? + подсобка 3 м?. Эти площади можно сдать, и ежемесячный поток вырастет минимум до 130 000 – 140 000 рублей. — Диверсификация. Если один арендатор уйдёт, вы не потеряете всё — остальные продолжат платить. Риски минимальны. — Ипотечный калькулятор. Цена 13,5 млн ?. Первоначальный взнос 3,5 млн. Ежемесячный платёж по ипотеке на 10 лет составит около 110-120 тыс. руб. Текущий арендный поток (125 тыс.) полностью его перекрывает. Вы покупаете актив за деньги банка, а арендаторы его выплачивают. Условия сделки: — Прямая продажа от 1 собственника (владеет недавно, занимается перепродажей — объект «упакован»). — Полная сумма в договоре. — Подходит под ипотеку. — Юридически чист: нет препятствий для любой деятельности. Для кого этот объект: Для тех, кто хочет покупать валюту, но не хочет хранить деньги «под подушкой». Бетонные квадратные метры в Москве всегда будут дорожать, а арендаторов в спальниках всегда будут интересовать ногти и брови. Объект № 105161087 ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости