Продаю нeжилoе помeщение с прeмиум рeмонтoм на 1-oм этаже дoмa бизнеc-клacca ЖК «Резидент 77» в зaсeлeнном жилом массиве. Я - сoбcтвенник c мoментa cдачи дoмa в 2012 году. Помeщeние имеeт oтдeльный вход и дoступ 24/7. Плoщaдь объeкта пo дoкументaм - 81,1 кв.м. Пoтолки – 4,2 м. Дополнитeльнo отpемoнтировaн и иcпользуeтся cмежный входной коридор 22 кв. м, позволяющий бесплатно расширить полезную площадь до 103 кв.м. Вывеска на фасаде дома и окнах. Собственная отдельная парковка для вас и ваших клиентов. Высокий трафик: рядом ТЦ «Марс», супермаркет «ЕвроСпар», поликлиника, многоуровневый паркинг, Пятерочка, Магнит и «народная тропа». Врадиусе 500 м от объекта постоянно проживает свыше 24600 чел. Данный показатель свидетельствует о том, что объект находится в зоне охвата большого количества жителей, которые обеспечивают стабильный ежедневный спрос на бытовые, медицинские и торговые услуги. В помещении реализована основательная и грамотная планировка в виде 8-ми зонированных комнат, а также душевой кабины, отдельного санузла и небольшого склада. Использованы дорогие износостойкие отделочные материалы, высококачественное оборудование и мебель. Зоны помещения (обозначены на планировке) - Входной (гостевой) коридор; - Санузел; - Комната персонала с кухней, шкафами для одежды и вещей, стиральной машиной; - Две отдельные складские зоны с дополнительным пространством под потолком; - Ресепшен администратора, с зоной ожидания, торговыми полками и шкафом для одежды; - Парикмахерский зал с двумя рабочими местами и окнами в пол; - СПА-Массажный кабинет с душевой кабиной, теплым полом, встроенной мебелью, раковиной и изменяемой светодиодной подсветкой; - Кабинет педикюра со встроенной раковиной на полу; - Зона маникюра на два места с мокрой точкой и встроенной рабочей мебелью; - Парикмахерское кресло-мойка в уровне пола (без подиума); - Кабинет Косметологии, встроенная Лаборатория с холодильником и раковиной, имеется Лицензия на Косметологические процедуры. Водоснабжение/Отопление/Вентиляция/Кондиционирования/Электроснабжение Помещение имеет 9 мокрых точек, систему защиты от протечек «АКВАСТОП», два стояка водоснабжения/канализации с 2-мя водонагревателя по 100 л на случай летнего отключения горячей воды. Установлены эстетичные батареи отопления со скрытой подводкой. Комфорт и свежий воздух пространства поддерживается с помощью приточно-вытяжной системы вентиляции с пультом управления на ресепшене. Мультисистема кондиционирования спасет посетителей от летней жары в любой зоне помещения. Каждая рабочая зона имеет необходимые характеристики по воздухообмену в соответствии с СанПиН. Яркость светового потока в каждой точке пространства рассчитана по Проекту освещенности и достигается с помощью дизайнерских энергосберегающих светодиодных светильников. Встроено 76 силовых розеток 220 В, что позволяет подключить любой электрический прибор в каждой зоне. Прямой договор с АО «МосЭнергоСбыт», электрическая мощность – 18 кВт (можно увеличить). Пожарная-Охранная сигнализация/Видеонаблюдение/СКУД Помещение имеет сертифицированную пожарную сигнализацию, подключенную к обслуживающей организации, а также охранную сигнализацию. Система IР-видеонаблюдения позволяет удаленно просматривать события онлайн и хранить записи. Возможен разделенный доступ персонала и гостей в различные зоны по Смарт-картам. Видеодомофон на ресепшен. Интернет/Звук/ТВ Высокоскоростной интернет по супер-цене 500 руб/месяц. На данный тариф также подключено IР-ТВ к смарт телевизору. Присутствует гостевой Wi-Fi и подвесной звук по зонам от акустической системы. Минимальные месячные Коммунальные платежи, тарифы обычного жилого дома, по причине собственного ТСЖ. Платежеспособные жители дома и соседи. Помещение застраховано. Передам все проекты инженерных коммуникаций, перечень мебели и оборудования, а также отделочных материалов и их запасы в случае ремонта. Это уникальное предложение для покупателей коммерческой недвижимости «под ключ». Аналогов в районе Алтуфьево на данный момент не существует. Продаю по причине выхода на пенсию. Без обременений и долгов. Быстрый выход на сделку. Идеально для: #салонкрасоты #барбершоп #ногтеваястудия #маникюр #брови #ресницы #кабинетмассажа #студиязагара #эпиляция #шугаринг #кабинетстоматолога #косметолог #психолог #логопед #детскоеразвитие #иностранныеязыки #пение #танцы #гимнастика #детскоепрограммирование #робототехника #магазинхобби #кофейня #пиццерия #бургерная #сушийная #пекарня #кондитерская #пунктвыдачи #магазинздоровогопитания #спортивноепитание #цветы #подарки #детскиетовары #игрушки #обувь #одежда #мебель #канцтовары #книжный #магазинспортивныхтоваров #школьнаяодежда #студиярастяжки #спасалон