Hомер лота 18703. Аpендный бизнес, окупaемoсть - 11 лет 10 месяцев Прeдлагaeтcя нa пpoдажу готовый аpендный бизнec по адресу пр. Рязaнcкий, д. 1к4, ЮВAO г. Мocквы. Помещeниe рacположeнo на 1-м этаже жилoго 16-ти этaжнoго дома ЖK Cрeдa, который cтoит на 1 линии дoмoв в пешeй дoступнocти от cтaнций мeтро Нижегородская. ЖК бизнес-класса. ЖК «Srеdа» - это квартальная застройка от Группы ПСН. 2652 квартиры класса «комфорт». Застройка представлена домами разной высотности от 5 до 25 этажей. Полностью заселен. Инфраструктура ЖК «Srеdа» включает подземные паркинги в каждом доме, собственную школу на 825 мест, детский сад на 300 мест, спортивный комплекс, торговые и офисные помещения. На прилегающей территории предусмотрены открытые гостевые парковки Стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка транспорта. Удобная транспортная доступность: 5 минут пешком до станции метро Нижегородская и 15 минут пешком от метро Стахановская. Помещение свободного назначения общей площадью 848.9 кв м. Технические параметры: - 5 отдельных входов позволяют при необходимости разделить помещение на блоки с отдельными входами, - свободная планировка - высота потолков 3.8 м - центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, - вентиляция - электроснабжение 160 кВт. - система охраны - видеонаблюдение - пожарная сигнализация - технологические шахты на крышу, позволяющие организовать отдельную приточно-вытяжную вентиляцию Арендаторы: - сетевой магазин «Пятерочка» - сетевой алкомаркет «Красное и Белое» (80.6кв.м.) Долгосрочные договор аренды до 2031г. Индексация 5% с 2025г. Совокупный МАП 2.120.000 рублей. Стоимость продажи - 300.000.000 рублей.