Oбъект № 105161180 Пpодажа пoмещения 12,5 м? в ЦАО на Бaуманcкой, в минуте oт мeтро. Пeрвая линия, oтдeльный вxoд. Бeз комиссии. Уникальнaя возмoжнoсть стать владельцем коммepчеcкой нeдвижимoсти в caмoм центрe Mосквы. Пoмeщeние рacполoженo на пepвой линии, в шaгoвой доcтупноcти oт мeтpo «Баумaнcкaя». Идeальнo для любого вида бизнеса – от магазина до офиса продаж или салона красоты. Прямая продажа, без комиссии для покупателя. ТОПовая локация — Метро «Бауманская» – 1 минута пешком. Выход из метро рядом с объектом. — Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный трафик. — Отдельная входная группа с фасада – автономность и презентабельность. — ЦАО – престижный район с высоким покупательским спросом. — Окружение: — Крупный жилой и деловой район – постоянный поток жителей и офисных сотрудников. — Рядом магазины, кофейни, образовательные учреждения. — Культурные объекты: Библиотека Некрасова, театр «Модерн» – дополнительный трафик посетителей. Характеристики помещения — Площадь: 12,5 кв. м — Высота потолков: 3,25 м — Вход: отдельная входная группа с фасада здания — Планировка: свободная (адаптируется под любой бизнес) — Рекламный потенциал: высокий, есть места для размещения вывесок — Коммуникации: все городские инженерные сети подключены Инвестиционная привлекательность — Цена продажи: 26 400 000 ? — Потенциальный арендный доход: от 200 000 ?/мес. (исходя из рыночных ставок в локации) — Прогнозируемая доходность: 9–10% годовых при сдаче в аренду — Окупаемость: ~10 лет (консервативный прогноз) Для какого бизнеса подойдёт — Магазин одежды, обуви, аксессуаров — Кофейня формата tо-gо, пекарня — Салон красоты, барбершоп, ногтевая студия — Аптека, оптика — Офис продаж, туристическое агентство — Пункт выдачи заказов (ПВЗ) — Химчистка, мастерская по ремонту — Киоск с цветами, сувенирами, прессой Рассмотрим любые предложения! Почему стоит купить ? Метро в шаговой доступности – гарантированный трафик 365 дней в году. ? Первая линия и отдельный вход – ваша вывеска видна тысячам людей. ? ЦАО – статусная локация с высоким спросом. ? Универсальность – подходит под любой формат бизнеса. ? Высокий потенциал дохода – можно использовать для собственного бизнеса или сдавать. ? Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам. О компании Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки. Контакты Кирилл, брокер (представляю интересы собственника). Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации. Быстрый показ в удобное для вас время. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять! P.S. Это редкий шанс приобрести коммерческое помещение в самом центре Москвы, в минуте от метро, по адекватной цене и без комиссии. Такие объекты уходят мгновенно. Звоните сейчас! ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости