Продaётся 3-этaжный блoк плoщадью 1708 м? в совремeнном тeхнокластepe. 264 990 000 ? (155 146 ?/м?) Идeaльнoe peшeние для производcтва, cклaда и сервиса с oфиcной чacтью. Комплекс pасполoжeн в 12 км от МKAД, рядом сo cтанцией MЦД Mолжaнинoво Xaрактеристики помeщeния: Этaжнocть: трёхэтажный блoк (сoбcтвенная лестница внутри). Высота потолков: 1 этаж — 9,7 м, 2 этаж — 6,25 м, 3 этаж — 6,2 м. Нагрузка на пол: 1 эт. — 5 т/м?, 2 эт. — 1,5 т/м?, 3 эт. — 0,8 т/м?. Шаг колонн: 12?12 м — свободная планировка без внутренних перегородок. Энергообеспечение: 50 Вт/м?, вводной щит в каждом юните. Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация (хозбытовая и ливневая), воздушное отопление, приточно?вытяжная вентиляция, АПС. Ворота: размер 4?4,35 м. Окна: пластиковые, однокамерные, 2,4?1,2 м. Отделка: без отделки (черновая), свободная планировка. Расположение и логистика: 12 км от МКАД (Ленинградское шоссе). 13 минут пешком до станции МЦД «Молжаниново» (25 минут до центра Москвы без пересадок). 1 минута до остановки общественного транспорта до метро «Планерная», «Сходненская», «Ховрино». Выезд на Ленинградское шоссе в обе стороны и на скоростную трассу М11 Москва — Санкт-Петербург. 25 минут до аэропорта «Шереметьево». Рядом ТЦ «МЕГА Химки», отели, магазины. Инфраструктура промпарка: Закрытая охраняемая территория с контролем доступа. Парковка на 107 машиномест (7 для грузовых, 100 для легковых и среднетоннажных). Собственная управляющая компания — уборка, вывоз снега, содержание мест общего пользования. Благоустроенная территория с зонами отдыха. Для грузового транспорта нет ограничений на въезд и пропусков. Юридическая информация: Земельный участок: категория — земли промышленности, виды разрешённого использования включают производство, склады (код 6.9), магазины (4.4) и др. (кроме тяжёлой и пищевой промышленности). Документы: готовы к сделке. Возможна покупка всего корпуса (17 046 м?) или всего промпарка (36 277 м?). Площади в продаже: 1708м?, 1721м?, 1755м?, 1769м?, 3429м?, 5184м?, 6954м?,17046м? Финансовые условия:Стоимость: 264 990 000 ? за 3-этажный блок 1708 м?.Для производственных компаний действует субсидирование процентной ставки по кредитам (финансовая поддержка от Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы) Возможны: ипотека, индивидуальные условия при покупке блока или всего корпуса. Срок сдачи комплекса — III квартал 2026 года. 14 лет наша компания представляет на рынке недвижимости качественные услуги для собственников и арендаторов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы: • Получить подробную презентацию проекта и планировочные решения.• Получить расчеты инвестиционной окупаемости от наших консультантов.• Обсудить индивидуальные условия покупки и возможность торга.• Забронировать лот на выгодных условиях. Арт. 132623683