Пpямoе пpeдлoжениe от собствeнника c дейcтвующими арeндaторами. Уникaльный cклaдcкoй комплекс в c. Koнстантиновo – гoтoвый выcoкодoxoдный apeндный бизнeс. Ключeвые финaнcoвые показатeли: - Tекущaя дохoднoсть: 13,32% годовыx - Oкупаeмoсть: 7,5 лет - Ежeмeсячный аpeндный плaтeж: 1 720 000 pуб. Oбщая инфopмaция oб объекте: - Общая площадь комплекса: 2 284 м? - Состав: два отдельностоящих складских здания - 1-й склад: 1 050 м? (два отапливаемых помещения 200 м? и 850 м?) - Арендатор – сетевая компания по производству вентиляции - 2-й склад: 1 234 м? - Арендатор – сетевая компания по производству септиков - Адрес: Московская область, Раменский г.о., с. Константиново, ул. Центральная, д. 12/7 Транспортная доступность: - 29 км от МКАД по Новорязанскому шоссе (М-5) - 28 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (М-4) Технические характеристики складов: - Однообъемное пространство без колонн – удобно для хранения и логистики - Высота потолков: 9 м - Ограждающие конструкции: стены и кровля из сэндвич-панелей - Пол: бетон с антипылевым покрытием - Ворота на нулевом уровне от земли, высота ворот – 4 м - Электроснабжение: собственный трансформатор 395 кВт, достаточная мощность для производственных нужд арендаторов - Коммуникации: водоснабжение, водоотведение - Отопление: у каждого склада своя индивидуальная пилетная котельная – независимость и контроль расходов - Огороженная стоянка для фур на 10 машиномест В настоящее время к складскому комплексу осуществляется подвод газа, завершение работ планируется к концу текущего года, что дополнительно повысит привлекательность и снизит эксплуатационные расходы. Ключевые преимущества для инвестора: - Прямой договор с собственником, прозрачная структура владения - Долгосрочные договоры аренды с крупными сетевыми компаниями – стабильный денежный поток и минимальные риски простоя - Высокий потенциал роста арендных ставок за счет дефицита качественных складских площадей в регионе - Низкие затраты на управление по сравнению с офисной и торговой недвижимостью - Высокая ликвидность: устойчивый спрос на складскую недвижимость классов А и В - Возможность расширения: на территории имеется свободная площадь для строительства дополнительных складских помещений до 1 000 м? (ориентировочная себестоимость строительства около 30 000 руб./м?) Инвестиционные перспективы: - Доходность в диапазоне 12,5–18% годовых (в зависимости от сценария роста арендной ставки и расширения площадей) - Стабильный арендный поток за счет надежных арендаторов и долгосрочных договоров - Потенциал роста стоимости объекта при подключении газа, развитии инфраструктуры и возможном расширении комплекса - В отдельных случаях возможны налоговые преференции для инвесторов в складскую недвижимость Не упустите возможность приобрести готовый, высокодоходный складской комплекс с надежными арендаторами и понятной экономикой проекта. Звоните – профессиональный менеджер ответит на все ваши вопросы!