ПРОДАETСЯ ГОTОВЫЙ АРEНДHЫЙ БИЗНЕС С ФEДEРAЛЬHЫM APEHДАТОРOМ - ПУНKТОМ ВЫДАЧИ WILDВЕRRIЕS ? Рacполoжeние • Помещениe paспoлагаeтся в ТЦ Прaга пo aдресу: г. Moсквa, Pоссошaнcкий пpoeзд, д. 3 (ЮАO, рaйoн Южноe Чеpтаново). • ТЦ имеет 4 этажа (включая цоколь) общей площадью около 14,000 кв.м. ? Экономика проекта • Стоимость проекта: 39.5 млн. руб. • Месячная арендная плата (МАП): 374 тыс. руб. • Окупаемость проекта с учетом консервативной индексации (5%): 7.5 лет или 90 МАП. ? Описание проекта • Площадь: 102 кв. м. • Арендатор: Вайлдберриз (не франшиза). • Лучшая локация на этаже: угловое расположение рядом с центральной лестницей ТЦ. • Пункт выдачи работает с 2016 года и с тех пор показывает сильные операционные и финансовые результаты. • Из-за повышенного покупательского спроса и высокого трафика было проведено расширение площади ПВЗ с существенным увеличением арендной платы. • Арендатор заинтересован в данном объекте и ни разу не отказывал в ежегодной индексации (за исключением пандемийного 2020 года), в т.ч. на уровне выше инфляции. • На помещение есть спрос от других потенциальных арендаторов. • Прямая продажа от собственника. Объект идеально подходит под стратегию пассивного дохода и роста капитализации. ? Описание ТЦ • ТЦ Прага находится в 5-10 минутах ходьбы от станций метро «Пражская» и «Улица Академика Янгеля», на первой линии домов в окружении плотного жилого массива. • Якорные арендаторы ТЦ обеспечивают стабильный покупательский трафик: Перекресток, Fiх Рriсе,Чижик, Светофор, Винлаб, МТС, Авито, Озон, Яндекс, Ермолино, Самолет-Плюс, салоны красоты, турагентства и т.д. • В шаговой доступности от ТЦ проживает более 37,000 человек, тогда как в общей зоне охвата (районе Южное Чертаново) проживает более 142,000 человек.