Предлaгaем к пpиoбpетению готовый aрeндный бизнеc (ГAБ) в стpoящемcя жилoм кoмплeкce бизнeс-классa LЕVEL Aмурская. Это полностью cфoрмиpoвaнный пул кoммерческиx помeщeний, котоpый ужe приносит дoход. Прoдaжа нaпpямую от зacтройщика (LEVEL Group), чтo гарантиpует юридичeскую чиcтoту сделки и прозрачность всех финансовых обязательств. Почему это интересно инвестору: 1. Якорный арендатор федерального уровня. 67% площади занимает супермаркет «Пятёрочка» (Х5 Grоuр) с долгосрочным договором аренды и регулярной индексацией ставки. 2. Высокий пешеходный трафик. ЖК расположен в локации с плотной жилой застройкой. Собственный трафик комплекса — более 20 000 человек, плюс близость к станциям метро и МЦК (Черкизовская и Локомотив в пешей доступности). 3. Диверсифицированный пул арендаторов. В составе ГАБа собраны товары повседневного спроса (продукты), фуд-корт (пекарня, фастфуд) и услуги (ремонт, цветы, вода), что обеспечивает стабильный спрос и минимизирует риски простоя. 4. Прямая продажа. Вы покупаете актив непосредственно у девелопера, без комиссий и посредников. Финансовые показатели: · Общая площадь помещений: 1 388,65 м? · Текущий ежемесячный доход (Арендная плата): 1 664 125 ?/мес. (вкл. имущественную составляющую) · Суммарный доход за 10 лет: 307 361 322 ? (прогнозный) · Стоимость квадратного метра: 425 420 ? (с НДС) · Бюджет приобретения: 590 737 917 ? (с НДС/полная цена) Структура пула арендаторов и доходность: Супермаркет (Пятёрочка) 935 м2 - 1 322 416 ?/мес. Прикосса (Продукты/Кулинария) 258,35 м2 - 341 710 ?/мес. Итого доход: 1 193,35 м2 - 1 664 126 ?/мес. Прочие (МОП, неаренд.) 195,3 м2 ВСЕГО по объекту: 1 388,65 м2 - 1 664 126 ?/мес. (В расчет не вошли: Фастфуд, Цветы, Табак, Пекарня, Ремонт ключей, Игрушки, Ремонт телефонов, Водомат — эти площади входят в общий метраж и повышают общую доходность комплекса, детализация по ним предоставляется при запросе). Инвестиционная привлекательность: · Расположение: МКАД и ТТК в 14 минутах, 30 минут до Кремля. Отличная транспортная доступность. · Надёжность: Актив под управлением крупнейшего девелопера и с якорным арендатором — идеальный инструмент для сохранения и преумножения капитала. · Готовый бизнес: Не нужно искать арендаторов — все уже работает. Звоните для получения расширенной финансовой модели и поэтажного плана! Возможна продажа в рассрочку или с привлечением ипотеки на коммерческую недвижимость.