Hомeр лoта 18906. Aрендный бизнес, окупaемoсть - 10 лет 6 меcяцeв Предлaгaeтcя нa пpoдажу готовый apeндный бизнес - помeщeниe cвoбоднoгo нaзнaчeния c сeтевым apендaтором нa 1-м этаже жилoго 30-ти этажнoго дoмa, ВАО г.Moсквы. Дoм являeтся чаcтью жилoго кoмплекca «2-й Иртышcкий» от ПИK. ЖК 2-й Иртышский от ПИK – это очень крупный ЖК на востоке Москвы, состоящий из 25 высокоэтажных башен (19-30 этажей), которые будут возводится в трех очередях. Ожидается, что в ЖК будет проживать около 12 000 жителей. Все квартиры в ЖК продаются полностью с готовой отделкой. Это обеспечит быстрое заселение жителей. Преимущества локации: ЖК 2-й Иртышский от ПИКа расположен в восточной части Москвы, в центре крупного КРТ, предполагающего трансформацию старой промзоны в жилой массив. В пешей доступности находится три станции метро: Щелковская, Бульвар Рокоссовского и Черкизовская. Вся территория вокруг ЖК будет застраиваться высотными домами. В радиусе 3 км от ЖК со временем будет проживать более 100 000 человек. Характеристики помещения: - расположение по пути в социальный объект, что также обеспечит дополнительный трафик - корпус 1.7 расположен в центре всего ЖК. Помещение расположено в самом торце корпуса 1.7, на основном пешеходном бульваре, что обеспечит отличную видимость и трафик После окончания строительства ЖК это обеспечит ему потенциальных покупателей из более чем 12 корпусов, расположенных поблизости. - слева от помещения расположен основной въезд в ЖК, а также парковка, что обеспечит значительный пешеходный трафик - 1-я линия домов - площадь – 141.2 кв.м. - назначение - торговое, нежилое - витринное остекление - мощность 50 кВт - зона погрузки-разгрузки - высота потолков: 4.5 м. - центральные коммуникации - место для рекламы Арендатор - сетевой продуктовый ритейл «Магнит», формат «у дома: - Долгосрочный договор аренды на 10 лет. - МАП 600.000 руб - Арендная ставка: 4 250 руб. за 1 кв.м. в месяц - Ежегодная индексация: 4% - Привязка к РТО: 4% - Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно. Окупаемость: 10 лет без привязки к РТО и ~8 лет с привязкой к РТО Стоимость продажи: 75.000.000 руб. Корпус 1.7 будет построен в одной из первых очередей всего ЖК. Планируемая сдача – 4 кв 2027. Остальные корпуса будут достроены в 2027 году. Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027-2030 годах. Отличная инвестиция в стабильный арендный бизнес в перспективной локации!