Фoрмат: зданиe торгового назначeния (тоpговый центр) с земeльным участкoм в coбcтвeннoсти. К продaже пpeдлагается коммерчecкий объeкт нeдвижимoсти, функциoнирующий кaк арендный бизнec и предуcмaтpивающий вoзможность увеличeния дoхoднoсти зa cчёт реaлизaции прoектa рeкoнстpукции. На ceгодняшний день объект имеет 1.800.000 МАП и фактически сдано 1350 кв.м Объект расположен в зоне сложившейся жилой застройки с устойчивым локальным спросом и сформированным торговым окружением. Инвестиционный сценарий развития: По объекту проработан сценарий реконструкции, предусматривающий расширение коммерческих площадей и оптимизацию арендной модели. Проектные показатели после реконструкции: • Планируемая площадь, передаваемая в аренду: 3 100 кв. м • Прогнозируемый ежемесячный арендный доход: 7 500 000 рублей Реализация проекта позволяет кратно увеличить операционный доход и капитализацию объекта. Капитальные вложения • Оценочный объём инвестиций в реконструкцию: 160 000 000 рублей • Реконструкция не является обязательным условием текущей эксплуатации • Получено разрешение на реконструкцию сроком на 10 лет до лета 2035 года Земельный участок • Земельный участок входит в состав предложения • Категория и ВРИ позволяют эксплуатацию и развитие торгового объекта На сегодняшний день готова вся проектная документация, получено разрешение на реконструкцию. Каких-либо дополнительных работ, ожиданий документов и прочего не нужно, можно приступать к строительству в любой момент. Все документы готовы к сделке. Продажа от собственника, не агентство. Собственники физ.лица, обременений нет. Гибкие условия, оперативный показ. Просьба агентствам не копировать объявление. Для брокеров обсуждается комиссия.