Лот 41315 Гoтовый aрендный бизнec в ЖК «Квартaл 38А»: «Буxанкa», Ozоn и «Тaкиe Цветочки» — идeaльный микc cтaбильности, роcта и эмoций. Пеpeд вaми — пoлноcтью укомплeктoвaнный коммерчеcкий объeкт в oдном из сaмыx cбалaнcирoвaнныx жилыx квартaлoв Мocквы, где ужe pаботaют тpи провеpeнныx аpeндaтopа из pазных, но взаимодополняющих сегментов: еда, логистика и эмоции. Это не просто недвижимость. Это машина пассивного дохода, запущенная и настроенная под ключ. Почему «Квартал 38А» — скрытая жемчужина Юго-Запада? • Расположен в Обручевском районе (ЮЗАО) — тихо, зелено, но с отличной транспортной доступностью: — 10 минут до метро «Новаторская». — Выезд на Ленинский проспект и МКАД за считанные минуты. • Более 1 000 квартир с активным, платежеспособным населением. • Продуманная внутренняя инфраструктура: детские площадки, парковки, зоны отдыха. • Высокая лояльность к локальным брендам и сервисам «у дома». Три арендатора — три источника уверенности: «Буханка» — культовая московская пекарня: ? Свежая выпечка каждый час. ? Утренний и обеденный трафик — стабильно высокий. ? Собственная аудитория и онлайн-заказы. «Оzоn» — точка выдачи одного из крупнейших маркетплейсов страны: ? Ежедневный поток клиентов (особенно в выходные и праздники). ? Долгосрочный договор, автоматизированная работа. ? Минимум требований к управлению. «Такие Цветочки» — уютный цветочный бутик с душой: ? Работает круглый год, пик — праздники, свадьбы, ДР. ? Создаёт эмоциональную привязанность у жильцов. ? Часто дополняет покупки в пекарне и ПВЗ — синергия трафика! Все трое — не случайные арендаторы, а якоря повседневной жизни. Они платят в срок, не требуют вложений и сами привлекают клиентов. Объект: всё продумано — от мощностей до плитки • Общая площадь: ~200 м?. • Три независимых помещения с двумя отдельными входами, витринами и техническими зонами. • Электрическая мощность — 110 кВт (с возможностью увеличения по заявке) — достаточно для пекарской печи, холодильников и IТ-оборудования. • Приточно-вытяжная вентиляция в пекарне, отдельные вытяжки, мойки, канализация — всё согласовано. • Современный ремонт. Нет скрытых затрат. Нет согласований. Нет рисков. Арендаторы уже работают — вы просто получаете доход. Это не просто покупка. Это переход на новый уровень пассивного дохода — с эстетикой, практичностью и надёжностью. Свяжитесь с нами— организуем показ, предоставим всю информацию. МАП – 800 000 ГАП – 9 600 000 Площадь – 200 м2 Цена – 91 000 000 Индексация арендной платы – 5% в год Срок окупаемости – 8 лет Уважаемые партнёры и клиенты! Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты. Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество: Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу. Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов. Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса. Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ». Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества: Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет; Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет. Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет. Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене. Мы берём на себя сопровождение на всех этапах: Помогаем при необходимости с проведением ремонта; Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями. Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта. Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет. #ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор