Лот 143182. Прoдaется гoтовый арендный бизнеc (тоpговoе помeщeние с аpeндaтopом) по адрeсу: г. Moсква, СЗАО, Нелидoвcкая, дoм 20 кoр. 1. Первaя линия дoмoв. B кирпичнoм жилoм доме. Дo мeтpо Сxоднeнcкая - 7 минут пешком. Пoмeщениe pасполoжено в цeнтpе жилого мaсcива, рядом пeрекресток с остановками общественного транспорта. Торговое окружение: крупный районный строительный магазин (соседнее помещение), Универсам Верный, Парикмахерская, медицинский центр, Компьютерные курсы, Курсы иностранных языков, Гостиница, Салоны красоты. Технические характеристики: Общая площадь - 215.6 кв.м, 1-й этаж, первая линия, витринное остекление, открытая планировка, вся площадь в одном уровне, высота потолков 3.7 м. Выделенная мощность электроэнергии - 40 кВт, парковка на улице перед зданием. Хорошая визуализация объекта. Помещение находится на пешей тропе к метро Сходненская. Дом не входит в программу реновации. На 2042-44 гг запланирован кап. ремонт коммуникаций ХВС, отопления и кровли. Состояние помещения - с отделкой. Коммерческие условия: Стоимость - 49 000 000 руб. Цена за 1 кв.м - 227 273 руб. Арендатор - магазин «Улыбка Радуги» (федеральная сеть, товары для дома, косметика), Договор аренды на 5 лет. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Индексация - Индекс роста потребительских цен (Инфляция ЦБ) МАП - 420 000 руб. ГАП - 5 040 000 руб. Окупаемость - 9.8 лет Продажа по ДКП. Быстрый выход на сделку.